美3月房價 飆漲逾二成
工商時報鄭勝得、顏嘉南 2022.06.02
隨著消費者信心下滑打擊需求，房市將重新平衡，賣方不再享盡優勢。圖／美聯社

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美國房市持續火熱，強勁的買房需求超越有限的房屋供應，加上仍相對偏低的利率環境，進而推升房價水漲船高。最新數據顯示，美國3月房價較去年同期飆漲逾20％，締造史上最大漲幅。
3月涵蓋全美的標普／凱斯席勒（S＆P／Case-Shiller）房價指數年增20.6％，高於2月的年增20％，增幅創下1987年此數據開始追蹤以來最高。
3月份市場上的待售成屋庫存遠低於歷年同期水平，導致房屋買家競爭加劇並推升房價。
今年初以來房貸利率節節升高，澆熄部分民眾的購屋熱情，但房屋持續供不應求，令房價維持高檔不墜。幸好經濟學家認為，房價成長速度在今年底前可能放緩。
標普道瓊斯指數公司董事總經理拉薩拉（Craig Lazzara）表示：「期待看到美國房價增幅放緩的民眾，可能要等上至少一個月。」儘管3月房屋庫存回升，但依然低於正常水平。
全美房地產經紀商協會（NAR）數據顯示，4月成屋價格中位數年增14.8％至39.12萬美元，改寫該統計自1999年開始以來最高。
房地產網站Realtor.com首席經濟學家海爾（Danielle Hale）表示，美國房市近幾周以來已出現變化，隨著消費者信心下滑打擊需求，房市將重新平衡，賣方不再享盡優勢。
3月份10大城房價指數年增19.5％，高於2月的年增18.7％。20大城房價指數年增21.2％，不僅高於2月的年增20.3％，亦超越分析師預期的20％增幅。在20個大城裡，17城房價加速上揚。
其中以佛羅里達州坦帕市（Tampa）房價增幅最為驚人，高達34.8％，打斷亞利桑那州首府鳳凰城蟬聯冠軍數月的趨勢，後者增幅為32.4％。
美國聯邦住房金融局（FHFA）周二公布另一份調查顯示，美國3月房價較去年同期成長19％，漲幅同樣不容小覷。
美勞動市場緊繃 薪情好
美國勞動市場緊繃刺激員工薪資上揚，標普500指數逾半數企業的員工2021年薪酬高於疫情前水準，科技業員工的薪資較其他產業更優渥。美國多家企業已宣布調薪計畫，2022年薪資將進一步攀升。
《華爾街日報》分析企業呈交證交會（SEC）的薪酬資料顯示，在標普500大企業中，有275家企業的員工2021年年薪中位數高於2019年，其中150家的薪資增幅達10％或更高。
2021年薪資中位數至少達10萬美元的企業超過140家，包括網飛（Netflix）與紐柯鋼鐵（Nucor），不過也有逾40家企業員工年薪中位數不到3萬美元，例如沃爾瑪（Walmart）與家得寶（Home Depot）。
部分大企業員工2022年的薪資將再上揚。亞馬遜將基本年薪由16萬美元調升至35萬美元；蘋果宣布美國零售員工的時薪將調高至22美元；星巴克承諾入職兩年的咖啡師至少加薪5％；美國銀行（BoA）7月起將把美國員工最低時薪調升至22美元。
2021年美國商店、辦公室和機場重新開放，各產業對人力需求攀升，部分企業提高獎金吸引新員工，或留住現有員工。過去兩年來白領勞工的需求上升，特別是科技和金融職務。
在此同時，美國4月失業率降至3.6％，逼近2020年初疫情爆發前的近50年低點3.5％。
在2021年員工年薪中位數最高的25家企業中，有12家為科技業。谷歌母公司Alphabet2021年員工薪酬中位數將近30萬美元，較2019年大增14％，也較2020年增加8％。
美國企業員工待遇差距懸殊，有41家企業2021年員工年薪中位數未達3萬美元，數量低於2019年的59家。其中大多為零售商、超市與連鎖速食業者。