2022/02/10 12:19:11
經濟日報 記者宋健生／即時報導
中部豪宅建商寶輝建設在中科特區推出的「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案，其中「寶輝世紀莊園」近期預售實登揭露，不僅成為區域唯一總價突破4000萬元受豪宅管制的住宅大樓案，單價更攻上6字頭，直逼七期新市政中心。

值得注意的是，此案社區均價已逼近59萬元，甚至可名列台中十大豪宅排行榜，相比鄰近區域個案有約4成價差，幅度之大前所未見，建商幾乎是憑藉品牌力全面改寫區域行情天花板，令業界刮目相看。


「寶輝VILLAGE」位於中科特區正核心，由三塊四面臨路完整街廓組成逾8000坪完整腹地，分為國際莊園、世紀莊園、THE PLAZA三階段開發，總銷逾200億元。

全案以七期豪宅規格設計，由美、日國際團隊攜手開發，打造有如「東京六本木」的國際城區，遠超一般市場個案規劃，受到中彰投企業主、中科高階主管及醫師等菁英族群高度關注。

根據內政部實價登錄最新資料顯示，「寶輝世紀莊園」已有25筆揭露，其中，最高單價及總價出現在19樓，總面積95.35坪(含車位坪數)以總價5217萬元成交，扣除車位後每坪單價62.8萬元，後續分批開放銷售的交易預估將續創高價。

目前，寶輝VILLAGE三期「THE PLAZA」預約熱烈，預期均價也將挑戰6字頭。

此外，寶輝去年底再砸下近15億元，購入中科民安段14筆合計總面積1327.3坪土地，換算每坪土地單價來到112.8萬元，將成為「寶輝VILLAGE」總體城區開發項目之一，而目前中科周邊大面積素地已近絕跡，未來推案價格具想像空間。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，購屋族以往僅考慮地段，即使品牌再強也難以突破區域藩籬。然而近年新興重劃區不斷開發，因街廓較新且房價具堆疊性，起錨價幾乎直追已開發區域，地段即是王道的傳統思維，自然漸漸被取代。

黃舒衛說，建商後續加工的建築品質及品牌力，所挹注的永恆價值已成為個案保值的決勝關鍵，尤其台中仍處房市上升期，各家建商百家爭鳴，加上開發呈現多核心發展，每個重劃區都有機能與建設題材支撐，更加考驗建商的品牌高度及規劃功力。

而且，七期的商業氣氛越來越濃，新建案釋出有限，價格成本也越來越高，讓許多重視隱私及產品特殊性的買方，紛紛轉進布局新興潛力區域。

進而觀察區域行情，據樂居網統計，中科生活圈屋齡5年內成交均價為37.05萬元。個案部分，屋齡3年「國聚之幸」均價33.04萬元，屋齡1年「國聚之悅」均價31.11萬元，位於安和路上屋齡1年的「大城仰雲」均價35.6萬元。
「寶輝世紀莊園」預售實登價格攻破6字頭，改寫中科房市天花板。記者宋健生/攝影中科生活圈實價登錄行情一覽。宋健生/製表