2021-09-30 11:25經濟日報 記者游智文／即時報導

市調機構指出，在大台北房市被視為票房毒藥的地上權住宅，今年推案升溫，截至目前已推出三案，為大台北地區單年次高紀錄。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年地上權建案推案潮重現，一來是房市景氣好，購屋需求強勁，二來，北市房價已回到先前高點，部份地上權案慘套多年後已經解套，先前高價標得的開發案已有足夠的獲利空間，因此轉為積極推案，預期接下來數量還會持續增加。

何世昌表示，2013年、2014年景氣高峰時，國產署趁勢推出許多設定地上權案，吸引建商瘋狂出高價競標，未料景氣急轉下修，業者現標現套。這段期間脫標的地上權案，因房價修正讓開發利潤縮水，多數開發案推案時間都往後延，地上權推案進入低迷期。

根據住展雜誌統計，2015年至2020年的六年之間，僅有二個地上權案推出，大部份年度都掛蛋。但因今年房市景氣持續復甦的激勵，睽違多年之後，終於重新見到地上權建案推案潮，其中還不乏「住套房」多年的開發案。

今年來大台北地區推出的三個地上權住宅案，分別是中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」與「虹耀今采」。雖然三筆地上權案總案量僅約18億元，量體並不算大，但若以建案數量來看，已是大台北地區單年次高紀錄，僅次於2014年的5個。

何世昌分析，地上權住宅案經過多年市場洗禮之後，出現三種轉變。第一個轉變是大坪數房型消失了。過去，有些地上權案規劃50坪以上、稍大坪數的換屋房型，甚至是70坪以上的大坪數房型，但事後證明大坪數房型是「毒藥中的毒藥」，中小坪數成為唯一歸宿。

其次，由於地上權建案投資優於自住的關係，業者轉為訴求收益性與功能性；例如比一般住宅擁有更高的出租投報率、低負擔入籍明星學區、或者以千萬元初頭低門檻入住台北市中心。

第三、為了避免貸款不易與成數偏低等問題嚇走消費者，今年推出的三宗地上權案，皆提供最高七成銀貸方案，與過去多採取「公司貸」補足銀貸成數差額不同。

第四、業者汲取先前地上權案消費爭議經驗，部份地上權建案嘗試以買賣契約公證的方式來降低未來的訴訟風險。

何世昌表示，今年地上權建案多在三級警戒降級後才開賣或強銷，銷售成績是否能夠開出紅盤有待觀察；地上權建案相對便宜的價格、比一般住宅更高的出租投報率的優勢明顯，但消費者最好仔細審閱契約內容與計算清楚持有成本，以免日後衍生消費糾紛。
資料來源／住展雜誌