2021-09-04 01:04經濟日報 記者趙翊君/台北報導

日前新北林口一棟透天別墅三拍加價率接近五成、台中外埔區的3層透天厝，吸引52人競標、溢價率高達102%，兩筆交易讓法拍市場再度引起討論。（延伸閱讀：林口別墅法拍 二拍破盤沒人發現、三拍搶翻）

根據內政部資料顯示，2020年全台拍賣移轉量增加5269棟，創下五年來新高，其中新北市拍賣移轉量增加1039棟、年增27%，台南拍賣增幅出乎意外，年增47.2%為六都最高。儘管今年遇上疫情在台爆發，但因去年的房市投資量能充沛，而房市現貨有限，買方不是轉向預售屋的期貨市場，就是重回法拍市場淘寶，因此這個現象延續至今年，不少投資人搶精華地段的法拍屋案例頻傳，涵蓋台灣北中南各都會區。

今年以來法拍屋市場交易熱絡，吸引投資人進場搶標，北中南都有搶標的案例，以北部為例，最近一筆林口「天地朗朗」透天別墅法拍屋三拍吸引29組人馬前來搶標，原為德信證券前董事長林冠百名下，8月24日舉行三拍，三拍價為市價的六五折，約為2598萬元，最後由陳姓自然人以每坪3801萬元拍下，加價率46%。

看向中台灣，位於台中外埔區東西巷65弄內，一棟屋齡28年的3層透天厝，該物件底價235萬元，相當於一間套房價格，最終吸引52人現場競標，也創下今年疫情以來最多人競標的法拍案，最後得標價翻倍，以478萬元拍定，溢價率高達102%。

去年南部有高雄三民區的八筆透天厝法拍地上權，一拍總價15萬元到35萬元，吸引184組人馬投標，也順勢抬升售價，最後脫標價格為110萬元至288.9萬元，溢價率最高達873%。




大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房市自2017年開始價量走揚，所以一般市場的議價空間越來越小，法拍市場若出現賣相佳的物件，若底價在市價的八折，就會吸引投資人及買方投標，若拍賣底價更低，或是該區域物件釋出稀少、價格低，容易出現搶標的情況。

寬頻房訊發言人徐華辰提及，台灣各行政區法拍得標量都有上揚的趨勢，隨著競標人數增加、民眾預期心理，加上近兩年不動產確實比以往熱絡，民眾加價的意願也增加，使得法拍均價與實價均價的差距，從過去的兩成，轉為只有一成左右。

徐華辰指出，吸引大批投資人進入法拍市場的物件，大多具備兩大特色，第一，法拍價格與市場行情價有落差，使得民眾產生預期心理，現在不買以後就會變更貴，因此加快民眾進場速度。第二，法拍成屋位處的地段、各方面生活條件都不錯，受到不少購屋族或投資客的青睞。

徐華辰分析，新北市法拍屋多，主要因幅員廣大、釋出案量也為全台最多。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒，在法拍市場雖然有機會以划算的價格購入物件，但購屋流程與一般大不同，除保證金外，得標後7天內要付清尾款，願意提供代墊款的銀行少，且利率不低。她建議，前往法拍市場不僅需多方查訪、熟悉流程，資金也要到位，才可避免資金不足、保證金被沒收的情況。