穆懷朋：上海天津明年推REITs
【經濟日報╱記者雷盈／台北報導】 2009.12.02 03:54 am
中國人民銀行金融市場司司長穆懷朋昨（1 ）日指出，明年初大陸將在上海、天津推出REITs「房地產投資信託基金」，活絡次級市場資金，在大陸境內設有分支機構的台灣法人都可以投資。
穆懷朋昨天出席「兩岸金融學術研討會」指出，中國大陸原在2007年就打算推出REITs的管理辦法，但因金融海嘯延宕至今，預估明年初中國REITs可以問世。
大陸房地產市場火熱，未來REITs的市場需求量也非常可觀。穆懷朋說，REITs可以分流部分炒房資金，促使房地產市場正常發展。
「沒有REITs時，想投資房地產的人必須一次拿出上百萬元買房，之後投資人可直接買REITs，投資金額降低、標的也分散。」
穆懷朋表示，中國大陸REITs一開始將交由上海、天津兩地的機構來處理發行事宜。目前REITs的交易對象設定為境內法人，外資若在大陸境內設分支機構者，也都符合購買資格。
至於境外法人能否參與REITs市場，目前還在研擬規範中。
穆懷朋提到，目前一些REITs的案子都在審查、討論中，例如哪些物業要如何包裹，未來租金、收益率的計算方法也都在試算，就人行的規劃來說，未來投資人買了REITs，將可隨不動產的增值、租金的上揚而獲利，這也可以促進大陸房地產「租售比」回歸正常，帶動租金市場上漲。
大陸境內熱錢太多，民眾儲蓄率過高，使大陸市場資金過剩。為了活化二級市場的資金，讓銀行存款釋放，REIT的推出已是勢在必行，箭在弦上。
穆懷朋說，也要把企業信用貸款給證券化，好讓銀行資金使用效能提升，未來會有更多金融衍生性商品推出，好配合上海成立國際金融中心。
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【2009/12/02 經濟日報】@ http://udn.com/