2021-03-18 19:49經濟日報 記者游智文／台北報導

央行18日舉行理監事會，宣布新一波打炒房措施，距離去年12月3日僅逾100天，百天之內兩度打炒房，力道之大極為罕見，推測其原因，打炒房的數據難看及部分建商未收斂可能是兩大關鍵因素。（延伸閱讀：意外！央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制）

單從數據來看，六都最新買賣移轉棟數顯示，今年前二月交易量達39581棟，創下近十年新高量，年增18%。

「這個數據代表，房市不但沒降溫，幾個熱門城市像台中、桃園交易量還持續火熱，而且最關鍵的價格沒有下來，前陣子還爆出排隊買房，這可能讓央行覺得沒面子。」一位不動產界人士分析。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊就分析，央行此時再出手，代表近數月來，政府雖然打炒房一波接一波，但是房市就是沒有冷下來，「第1季數據很難看」，央行只好繼續施壓。

章定煊說，央行和政府相關單位現在都在嚴密監控房市相關數據，包括買賣移轉、推案量、價格變化、房價負擔能力等，第1季快結束，相關數據陸續出來，從央行反應來看，很明顯的，數據一定不理想，只好再出手。

央行今天舉行第1季理監事會，在去年底央行祭出四大限令，內政部推出實價登錄2.0，財政部提出房地合一2.0之後，市場原本認為今天央行理監事會應該不會再有動作，但出乎意料，央行不只加重四大限令，許久沒動的豪宅貸款也降低成數。

其中公司法人購置住宅貸款從先前第1戶房貸限貸6成、第2戶限貸5成，改為一律降至4成。

自然人購置住宅貸款，第3戶由六成降至5.5成，並新增第4戶以上貸款最高成數由6成降至5成。

豪宅貸款上次維持目前六成，今天降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款成數降至4成。

章定煊表示，政府各部會從去年底開始輪流出手打炒房，每次出手，都有人喊出手這麼重房市會完蛋，但這幾月來，房價仍在上漲，民眾購屋能力仍在惡化，短線投資客依舊猖獗，不少建案仍然炒作排隊買屋、買爆熱銷等。

他說，這些情況民眾看在眼裡，政府監控的數據更是一清二楚，央行再度出手，其實不令人意外。由於現在都是目標導向，他認為相關數據沒有下來之前，央行還會有第三波，第四波，一直到炒房客知難而退為止。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，央行政策步步進逼，雖然低利環境下，房市不至於出現崩盤，但目前措施已足以迫使口袋淺的屋主必須做出售屋決策，緊縮銀根也必然降低交易動能，今年成交量也趨於保守。

徐佳馨表示，不動產在銀行貸款比重偏高，加上疫情趨緩之後各方擔憂資金退潮的情況未解，央行在風險考量下勢必得作出超前部署，不過選擇在第1季理監事會後出手調控，距離上次調控時間不遠，緊湊程度頗出乎外界意料之外。