房市火熱 11月買賣移轉棟數年增逾21％
工商時報郭及天 呂清郎 2020.12.26
圖／本報資料照片


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根據內政部最新公布資料，11月全台建物買賣移轉3.11萬棟，月增11.1％、年增21.6％，累計前11月29.12萬棟，年增7.1％，雖然11月全台買賣移轉棟數並未超過9月的3.17萬棟高點，但成為2016年房地合一實施以來的單月次高。一般預期，今年全年可望突破32萬棟大關，甚至超越2014年的32.06萬棟，創下近七年新高。
今年下半年疫情趨緩後，利率探底加上資金狂潮，帶動房市熱潮，不僅中古屋市場交投熱絡，新成屋市場完工數量增加、交屋暢旺。相較於上半年因疫情影響民眾出門意願，及疫情造成全球性股災，單月買賣移轉約在2萬～2.5萬棟，自7月起每個月均維持2.8萬～3.1萬棟的高峰，比起去年同期平均增加17％以上，接近2011～2013年間上波打房前房市景氣熱絡的水準。
房仲業者預期，只要今年12月維持約2.9萬棟的高峰表現，全年將超過32萬棟大關，且是自2016年因房地合一稅實施、創下24.5萬棟歷史低點後的連續第四年成長。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，12月假日少、地政機關工作天數多，加上12月的不動產移轉登記多來自10～11月間房市交投最熱絡期間的交易，這段期間各房仲業的門市交易量多處於較去年同期增加二至三成的高檔，預期12月買賣移轉登記量欲小不易。12月初起政府各機關接連釋出打炒房訊息，央行也針對法人及自然人第三戶起實施信用管制，買盤或多或少會較趨於觀望，這也會反映在2021年1、2月的買賣移轉棟數數據上。
房貸、土建融餘額 飆新高
11月房市強強滾，房貸及土建融餘額再度雙創新高，雖然政府在12月初啟動打炒房措施，但若12月房市買氣仍旺，2020年底房貸餘額將衝破8兆元大關。

據中央銀行25日公布的11月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，分別增至7.949兆元及2.410兆元，續雙創歷史新高， 且餘額年增率各上揚至8.06％及16.90％，分別創165個月及111個月以來新高紀錄。
央行官員指出，第四季一向是購屋旺季，雖然10月因為中秋節及雙十節二個連假，作業天數相對較少、僅19個工作天，但房貸及土建融餘額增加，仍維持一定水準，11月恢復正常工作天數，餘額當然續增不變。
央行統計顯示，11月房貸餘額已連續46個月創歷史新高，單月增加724.56億元，高於10月的709.58億元，年增金額則高達5932.59億元。央行官員指出，下半年來國內疫情控制良好，且國內解封後，自住客進場更積極，買氣延續溫和向上，尤其銀行持續推出優惠利率房貸搶攻優質戶，使得餘額跟著衝高。
從六都移轉棟數來看，11月除新北市及台中市月增為個位數的9％及4.7％外，其他四都的月增均達到二位數的11.2～22.7％不等，年增除桃園市9％外，其他五都各為13.1～53.4％，六都合計月增12.95％，年增24.9％，累計前11個月年增6.8％，反映在房貸餘額再衝高。
隨年底購屋旺季買氣火熱，建商也同步擴大貸款興建及支應銷售周轉金，土建融自2019年9月衝破2兆元大關後，已連續21個月創歷史新高，11月餘額年增達3484.21億元，年增16.90％，已連續18個月二位數成長，單月餘額則是增加450.4億元。
銀行授信主管強調，2020年進入最後一個月的12月，儘管央行啟動新一輪的房市管制施，但並不會影響首購族及自住購屋人，主要針對投機炒作或投資客，各房貸銀行也會落實風險控管，是否對自住客造成心理面的影響，因為新制剛上路，後續有待觀察，反而是12月因北部天氣不佳，看屋人潮明顯減少，不排除影響成交量能。
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