04:10 2020/12/21
工商時報
 
郭及天
近年房市熱，金控銀行旗下的AMC更成為法拍市場的搶標大戶，包括各金控銀行的AMC，加上台灣金聯及子公司，自2015年起，六年來在法拍市場至少已掃貨了158億，占法拍市場拍定總量的將近5％，其中，又以合庫、華南金、中國信託的AMC投入法拍市場手筆最大。

根據寬頻房訊統計，自2015年起，銀行AMC在法拍市場持續加碼，手筆一年比一年大，2018年拍定總金額高達62億元，近二年每年也都在30億元以上，今年包括第一金AMC以3.6億元拍下喝采生活家飾中和安平路店面；華南金AMC各以3.3億元拍下了台北市館前路遠航大樓店面、長春商務內湖整棟廠辦等；此外，台灣金聯旗下的力寶公司也以4.8億元標下遠航在龍江路的整棟公寓。

各大金控銀行AMC在法拍市場掃貨，以合作金庫最為積極，近六年來至少已標下31億元法拍案件，其次為華南金約29億元，中信金也有23億元，此外，台灣金聯及其轉投資公司力興資產、力寶公司合計也標下超過15億元法拍案件。

金控銀行所屬AMC取得資產的貨源來自公有不動產標售，及以法拍市場，且必需以出售為原則，未出售前可以作為出租收益，也能夠擔任都市更新的實施者。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，近年雖然因低利環境，法拍市場供給缺貨，不過銀行AMC投入法拍市場仍相當積極，不僅商用不動產短期收益、中長線增值的需求增加，在住宅市場增溫、都更需求提高下，也有超過一半的法拍案件是買下住宅大樓、老舊公寓等。

銀行AMC在法拍市場掃貨，以雙北市為最大宗，合計約占總件數的73％，以產品類別來看，住宅類產品集中在雙北市的公寓，以及雙北、桃園、高雄的大樓華廈。而商用不動產中，店面集中在台北市；商辦以台北市的中山、松山區為主；廠辦集中在內湖、中和、汐止、三重，此外也有AMC標下桃園觀音、苗栗頭份、雲林北港、高雄岡山及小港的廠房。