央行出其不意打房，其中限制第三戶以上房貸最多六成，且無寬限期，令許多投資客措手不及，尤其是這波新進場，高槓桿操作，手上一堆預售屋的投資客，現在幾乎人人七上八下，到處打電話求助 。房市專家教戰，有三招可解套。

業者表示，貸款成數問題不大，依據預售屋定型化契約，交屋時，若銀行貸款成數低於預定貸款金額，若不可歸責於雙方時，在總價三成以內差額須由建商代墊，唯須在法定的年限和條件內，由買方分期清償。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，寬限期對多數投資客很重要，以貸款1000萬來說，如果只繳息，一個月只要1萬多元利息，但若本息攤還，就要3萬多元，手上若有四、五間房子，就可能吃力。

如果新買的第三戶房子想使用寬限期，且希望貸到正常八成，不受限制，有三種方式可解決。

第一是把之前手上兩間房子貸款合到一間，央行規定辦理第三戶貸款才限制，而非名下有三戶就限制，因此只要名下只有一戶貸款，就可避開央行規定。第二，如果手上有其他比較高價的房子沒有貸款，那就用那間去貸款，然後還掉兩間，就可以再正常貸一間。第三，找名下沒有房子的家人，將手上預售屋以換屋交易方式轉給家人，到時交屋時，再由家人向銀行貸款。

黃舒衛說，前兩招都是應急，且要槓桿操作沒有搞到極限，如果已用到極限，名下房子都已貸好貸滿，也沒有備用資金，唯一辦法就是儘快換約賣掉。