2020-12-02 11:47經濟日報 記者仝澤蓉／即時報導

房市真的過熱嗎？中央銀行總裁楊金龍在立法院財委會答覆立委林德福質詢時表示，房市有一些漲價是合理的，因為台商回台投資，高科技國際大廠來台灣投資，而且我國防疫措施做得很好，經濟基本面好，在這個情況下有一些實質投資，帶動房地產需求，但也有一些不合理的，他們藉這個機會炒房，這是不合理的。

林德福問，現在打房到哪個階段了？楊金龍說，到目前還是第一個階段，第一階段是打炒房。

林德福又問，什麼是打房，什麼又是打炒房？楊金龍說，打炒房意思是，對於那些不合理的，例如紅單預售屋一直轉的，用不實廣告讓消費者以為真的熱絡，而且要趕快去買的，對於不合理的，我們當然要抑制他。

至於打房，楊金龍說，「房子用打房這個字我不大認同」。

針對打炒房，楊金龍說，投資客已經有五、六、七房，「像這種你還給他高成數貸款，利率又很低，這當然很不合理」，因此央行才會跟銀行道德說服 ，要注意投資客進房市的問題。

為何仍停留在打炒房，而沒有打房；楊金龍也解釋，銀行嚴格控管授信，但現在資金也多，房地產有擔保品，從風險控管角度看房貸的呆帳率非常低，就他所知，房貸給自用所占比重還是很高，有86%，另外14%流向投資客，比重不高，所以就這些投資客做某些限制，對於土建融也做某些成數管制，我覺得讓銀行避免炒房、炒地，另外不要影響銀行獲利，是兩全其美政策。

林德福問，如果房市管制措施沒法達到預期效果，未來要怎麼因應？楊金龍說，適當時機推出適當工具，有三波作法，一開始的時候，要選擇適當時機，第二選擇適當工具，第三看工具施下去的效果，如果越來越沒辦法力道要加重。

立委江永昌問，央行第一波用什麼工具？楊金龍說，央行會評估，但「我如果在這邊講，我不能代表所有理事」。

江永昌追問，央行理事分幾派？楊金龍說，理事沒有分幾派，大家意見大同小異，「我只是理事主席，我在這邊不能代表所有理事，要理事會討論才能公布」。