2020-09-28 21:30中央社 記者蔡芃敏台北28日電

根據商仲統計，今年前三季累積土地買賣總額達新台幣2273億元，又以建商與金融保險業者為兩大主要買家，交易額已達去年全年交易額82%，商仲預估交易總額有望再創新高。

高力國際今天舉行第3季季報記者會，根據高力國際統計，今年前三季累積土地買賣總額達2273億元，相較去年同期增加約11%，已達去年購地總額82%，推估土地交易總額有望再創新高。

高力國際董事總經理劉學龍指出，面臨史上相對低利率環境，投資人持續尋求穩定且較高收益率的投資標的，對比風險較高的股市以及低收益的債市，商用不動產反而成為比較穩健的選項。

土地交易市場前兩大買家分別為建商與金融保險業者，兩大買家合計買進逾1900億元土地，占整體比重近84%。高力國際研究部董事梁儀盈認為，除了資金成本低之外，製造業大廠加碼在台投資，也帶動產業園區與周邊土地需求增溫，又以竹科、中科及南科需求最殷切。此外，壽險業看中土地開發增值效益，推升土地交易熱潮。

不過，劉學龍指出，疫情影響仍待觀察，全球景氣隱憂仍在，疫苗問世後得觀察經濟復甦力道。另一方面，台灣也應注意地緣政治風險及貿易科技戰所帶來的隱憂。

他指出，今年房地產市場相當熱絡，究竟是熱錢堆砌出來的？還是來自真正需求？「讓人心裡怕怕的。」

劉學龍表示，地價漲幅已經逐漸邁向不合理價位，根據中、南部建商轉述，地價一年增幅高達15%至20%。市場應該要降溫，建議政府應多留意。