2020-09-23 01:13:00經濟日報 記者陳美玲、黃阡阡／台北報導


新潤機構總裁黃文辰昨（22）日表示，將推出南港百億大案「擎天森林」，總價2000萬至4000萬元，鎖定首購客，預計明年1月開案，每坪成交價估100萬元左右。在現階段自住買盤需求強勁支撐下，力拚明年9月400戶全數完銷。

「擎天森林」原是興富發建設在台北市南港重陽公園旁整合的都更案，惟因希望更有效運用手中資金，今年1月集團將該案以總價52.35億元處分予亞昕國際、新潤興業、海悅國際等三家上市櫃公司，之後加計白天鵝機構參與投資，並在昨天完成由合庫主辦的63.96億元聯貸案。

黃文辰表示，目前市況不錯，買方多以自住為考量，三成是自住，另外三成是父母買給子女，其餘是有閒置資金的客戶，基於保值概念購屋置產。他認為，這波房市買盤扎實，房市需求到明年底都能維持不錯表現，但後年的表現要看市場大環境發展而定。

「擎天森林」總銷約120億元，面積逾1800坪，預定10月動工，興建兩棟地上26樓、地下四樓的雙塔住宅，明年1月銷售。

黃文辰分析，現在新北市總價2000萬元以內的產品賣的不錯，台北市總價在8000萬元左右也穩定去化，如新潤機構旗下「新潤A5」、「莫內花園」兩大案，最近一個月售出約100戶。

亞昕國際董事長姚連地指出，該案原估每坪成交價95萬至105萬元間，但去年至今因原料、工人工資等上漲，推升造價，因此每坪成交均價恐達100萬元左右。

姚連地表示，目前國內房市沒有悲觀理由、也暫時看不到任何隱憂，尤其現在疫情期間，台灣的GDP還能出現正成長，且疫情過後，各國政府在救經濟考量下，大舉啟動量化寬鬆的貨幣政策，加上市場利率只要維持低檔，這些因素都會讓房市朝正向發展。