04:10 2020/07/30
工商時報
 
郭及天



據台北市地政雲百戶社區統計，精華區聯合報舊商辦改建豪宅「聯合大於」、「聯合大哲」，迄今有38戶實價交易資料，平均每戶交易總價2.43億元，總金額逾92億元，該改建豪宅社區成為正忠孝東路上最熱賣的新豪宅。

由於「聯合大於」、「聯合大哲」有許多案件未拆分車位價格，直接統計的平均成交單價為每坪193.1萬元。此次新揭露的「聯合大於」，27樓成交2.21億元，成交總價和上下樓層相近，換算每坪單價約208萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北市近年完工的地標與景觀豪宅，持續有實價揭露的價格釋出，不少在預售時都有每坪逾200萬元的成交紀錄。

現在豪宅案普遍銷售期都拉長，從預售一路賣到屋齡5、6年都有，一方面是開發商惜售對價格有所堅持，一方面是買方多自用且可挑選產品多元，因此銷售時就一戶一戶慢慢去化，不過指標地標型豪宅社區即使慢慢去化累計金額也相當可觀。

「聯合大於」訴求1500坪的大基地開發，四面臨路，戶戶標配景觀陽台，雖然地段不在信義計畫區，但高樓層可觀賞陽明山與信義計畫區景觀。該案強調防震安全的住宅設計，也是辦公大樓改建成功案例，吸引不少政商界人士購買，包括國泰金控董事長蔡宏圖、聯合報王家二代、環泥侯家等都是住戶。