04:10 2020/07/29

工商時報 郭及天

台灣高齡化社會趨勢不可逆，預期在2026年邁入超高齡社會，65歲以上的老人比例達20.7％，預估至2065年，將有超過四成為老人；此外，今年台灣正式邁入人口負成長，在高齡化與人口負成長的雙重夾擊下，學者認為，將對住宅需求產生量變與質變，未來住宅消費性需求減少，不過兩代間居住在附近的「新二代宅」需求，將會大幅增加。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文，日前於政大商學院信義不動產研究發展中心舉辦的「人口與家庭變遷下的住宅市場」論壇中指出，未來住宅的消費性需求勢必減少，而市郊的衰退現象又會比市區明顯，因此不應再過度擴張都市計劃區，而應鼓勵擁屋轉向提升居住品質。

彭建文指出，高齡化社會就更需要電梯設備、無障礙設施與強化日常生活照料等，國內高齡者住進安養機構意願偏低，在家老化是種趨勢，青銀共居也值得推廣，過去的「三代同堂」，可能變成「三代同鄰」。

中研院社會學研究所研究員楊文山指出，台灣家庭結構近十年家戶規模逐漸縮小，而缺乏照護人力的家庭型態，如夫婦、單親、隔代等居住型態大幅增加，兩代家庭近五年間也呈增長趨勢。

隨老年人口教育程度提升，老年家戶也越來越注重個人隱私，在平衡生活隱私與親人照顧之下，兩代之間最理想的居住安排將是「一碗湯」的距離，子女居住在長輩附近的新二代宅需求大增。