2020-07-27 10:39:07經濟日報 記者游智文／即時報導

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄揭資料，從2019年至今，高雄店面交易476筆，其中總價3000萬元內店面成交404戶，占總交易量的85%，低總店面熱區以三民、楠梓、鳳山區交易最多，總價8000萬元以上的店面，僅不到5%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，高雄市規劃超過百個重劃區，近年隨著首購移居新重劃區，創造不少新住宅型商圈，也讓區域中小型店面買氣提升。

張旭嵐指出，近一年來成交的店面不少是老透店產品，一樓店面坪數雖不大，但是二三樓仍有樓店、住家、辦公室或倉庫等多重效益，對於目前宅經濟發燒，這類透天店面的營業和出租更顯得彈性。

這類產品大多在住宅型商圈，或進入人口成長期的新興重劃區，屬低風險又高成長型的投資商品，吸引退休公務員解除定存改當包租公。

觀察高雄各區店面交易量，以三民區為最多，達78筆，其次為楠梓和左營，而鳳山、苓雅也吸引不少店面買家。

台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福表示，三民區後驛與高雄車站商圈受惠台鐵地下化，加上南和興產大量釋出土地讓建商蓋大樓，造就樓店成交提升。

鳳山店面交易熱區包括文山、華鳳，楠梓則為高雄大學特區，都是重劃區新屋供給熱區，帶動投資客進場，林家福表示，卡位重劃區主要是房價屬低基期，店面價格不如蛋黃區昂貴，多半是店面投資客，購入後轉租給便利商店、全聯超市與各類服務業。

張旭嵐表示，近年高雄高總店面交易不多，大多是企業集團或建商，著眼土地開發，大手筆買下精華區大坪數店面。如高雄醫學大學以總價19億元購入高醫商圈十全一路，土地達1240坪家樂福十全店舊址店面。京城集團以10.9億元購入美術館特區，土地面積590坪百世幼兒園；興富發集團以超過9億購入華王飯店等。

她表示，高雄包括住四住五或是商三~五土地，因屬高容積與建蔽率，在這波建商搶地過程中成為焦點。目前市區商業地若臨大路，單坪地價成交往往突破百萬元，當中若屬整排透天店面長期空租或待售，建商收購整合興建大樓意願高。

高雄三民區店面交易佔比最多。圖／台灣房屋提供


資料來源／台灣房屋