2020-05-13 00:00 聯合報 / 記者楊正海／台北報導社會住宅
台北市社會住宅搶手，圖為南港「東明社會住宅」。 圖／聯合報系資料照片




北市社會住宅搶手，規定承租人應自行尋覓連帶保證人，並在指定期日會同連帶保證人到場辦簽約公證作業，否則要預繳2年租金。民進黨籍議員吳沛憶昨在議會工務部門質詢指出，不少社會住宅承租人是經濟弱勢，很難找到連帶保證人，更何況一次得預繳2年租金，有人只好放棄，要求都發局檢討這項規定。都發局承諾會檢討，研議是否有替代方案。
吳沛憶指出，除了有些社宅承租人是經濟弱勢，就算是一般青年抽中，若無連帶保證人要預繳2年租金，也是很大負擔。
都發局長黃景茂坦言，第一次聽到這樣的案例，市府有分級補貼制，但吳沛憶說，找不到保證人連承租的機會都沒有，談什麼補貼。
吳沛憶指出，法規並沒明訂無連帶保證人須預繳2年租金，這也違背社會住宅的美意，雖然房東都怕被欠租，但據統計，2017年北市社會住宅1008戶，僅欠租1戶；2018年有2007戶，欠租4戶；2019年比較多，2310戶中有74戶欠租，但所占比率都不是很高，且市府有追討的手段，可終止契約。
對此，都發局指出，連帶保證人有一定的作用，欠租時，可透過連帶保證人與當事人溝通交涉，確保債權。不過，吳沛憶說，很多人是弱勢，排社宅排了很久，好不容易排到，但就是沒有人願意當連帶保證人，只好放棄，而且這不是個案，很多人是尋求社工拜託幫忙。
吳沛憶說，市府是房東，也是政府，應該體恤弱勢，應回歸社會住宅的美意。黃景茂指出，法不外人情，會討論有沒有替代方案。

吳沛憶社會住宅承租人