地產：永慶調查，房市黑天鵝來襲，Q2看跌房價比例驟升至55%，創2018年來新高
2020/03/16 12:05 財訊快報／記者劉居全報導
2020年開春便遇到首隻黑天鵝「新冠肺炎」，疫情已延燒全球逾百國，封城、停工、空中交通管控等措施，讓相關產業鏈恐有斷鏈危機，全球經濟受創，根據永慶房屋2020第二季網路會員調查，63%消費者認為新冠肺炎會使房價下跌，其中以小幅下跌5%-10%為大宗，占比為49%，永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，在經濟情勢險峻的情況下，全球金融、投資商品皆受到衝擊，美股重挫進入熊市，更觸發熔斷機制，民眾恐慌情緒上升，即便房地產有價格波動較小的特性，消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀。
72%的消費者認為新冠肺炎對於房市的影響會持續到今年第二、三季。謝志傑表示，今年年初陸續傳出疫情的相關訊息，直到農曆年節中國宣布封城，引起國際間的關注，疫情持續延燒至本次調查期間，日、韓疫情爆發，以及義大利、伊朗確診人數暴增，有全球化蔓延的趨勢，在全球新增病例尚未趨緩的情況下，疫情造成的影響恐怕無法短期內結束。大多數的消費者認為疫情對房市的影響會持續到第二、第三季是相當合理的，甚至若是疫情仍無法有效控制，影響時間持續拉長，也是不無可能。
永慶房屋另調查消費者對第二季房價趨勢的看法，認為房價會下跌的比例，由上季的30%跳升至55%，看跌比例創2018年以來新高，而看漲及持平比例皆下降逾一成，顯見與中美貿易戰相比，新冠肺炎對房市的影響更甚。其中在55%的看跌比例中，小幅看跌(5%-10%)的比例占44%，而大幅看跌(10%以上)的比例占11%。謝志傑表示，受到疫情的影響，國內觀光業、航空業首當其衝，而餐飲住宿與零售業也大受影響，關店、歇業與無薪假等消息頻傳，將影響消費者的消費能力，因此，大多數的消費者認為第二季房價將下跌，也是合情合理，但在台灣疫情尚未失控，且低利環境持續的狀況下，房價大幅度崩跌的機會不高。
分別觀察七都會區對於第二季房價的看法，五都會區包括台北、新北、新竹、台中與高雄看跌房價比例均超過五成，顯示對房價信心出現潰堤，若與上一季相比，七都會區看跌比例都有15%以上的增幅，其中以台北、新竹及台中，分別增加28%、34%及29%最多。謝志傑說明，台北市為台灣的經貿中心，對於景氣的變動較為敏感，看待房價的波動也相對較大。而新竹及台中則是台灣科技業及製造業的重鎮，而大多數的產業鏈與中國製造業密不可分，在中國封城停工的狀態下，供應鏈面臨斷鏈風險，成為受到疫情影響較大的都會區。
謝志傑提醒，新冠肺炎仍在全球持續擴散中，WHO也宣布為「全球大流行」，對於經濟、產業以及房市等影響現階段仍難以準確估算，但此次調查中，大多數的消費者預期將房價小幅下修5%-10%，因此，建議若是有售屋意願的屋主，不妨適度讓利，趁此次危機將手上資產汰弱留強，現金為王。