「房價高居不下」、「建商狂推案」、「民眾好愛買房」，一切源頭都是低利率帶動的效果，撐起房市一片天。專家還預估，利率決定房市走向，未來1年內升息機率不大，房市要落底還得等，對市場最受惠的就是首購型產品。
台灣近年若是央行基準利率降，房貸利率跟著跌；基準利率沒降，房貸利率跟著照樣跌。央行五大官股行庫新承作房貸平均利率一路從1.8％、1.7％、現已下探至1.6％初頭，創下歷史低點。全台承做購屋貸款總額1月增至494.83億元，創下3年新高。
低利使得賣方養房成本低，誰會願意降價大幅讓利，房價自然高居不下。房產業者說：「即便未來台灣進入升息循環，也不太可能一下拉到4%~5%，雖然只要3%以上，就會直接衝擊房市和開發商，但是重啟升息機率偏低，台灣還沒有那個本錢。」
美國2015年後開啟升息循環，台灣此後卻是持續低利率、甚至頻頻創低，反映的也是經濟成長差強人意、產業投資信心缺乏，更不願擴張支出。台經院產經資料庫研究員暨產業顧問劉佩真補充：「近2年國內總經表現成長趨緩，是房貸利率持續走低的主因。」
另外，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，低利房貸對於推升首購型、低總價的建案買氣幫助較大，但對超高總價豪宅影響較小，豪宅客貸款大多自於理財配置考量，利率不是最大重點。
陳炳辰強調：「像是市郊的首購區段，新屋坪數小、總價低，因市場低利率，購屋族算一算，就能夠省個幾萬塊利息就很有感，很容易刺激民眾買房，也因此近年房市不佳的情況下，市場7成以上建案都是首購宅。」（王鈞生／台中報導）