近來店面話題夯，一定常有人在問，店面有多差，地主房東如何貪婪，不過真是如此嗎？近來明顯可觀察到，消失的都是小型街邊店，反而一間間大型連鎖店面開幕、百貨商場營業額連年創新高，市場Ｍ型化、新一代零售消費型態轉換才是真相，這點在台中逢甲商圈也可得到應證，還創下全台中2018年最高租金紀錄。
台中逢甲近年店面租金、空租率卻屢成話題，但是隨著大型品牌進駐，當地商業景氣逐漸回升。據實價登錄揭露，西屯去年前5高租金，逢甲就佔去一半以上，最高單一租金高達63萬元，創下近三年來新紀錄。仲介直言：「大者恆大，產業類別轉換，現在連鎖業者還是敢以高昂租金承租。」
根據實價這筆資料，去年福上巷290弄一處2層樓店面，4月份租金高達63萬元，而且根據合約內容，一次簽約10年，第6年起小漲5%，每月租金66萬元；河南路去年12月則有高達50萬元租金成交紀錄，對比近年市況最高租金普遍落30萬元內，這2筆高租金案例刷新了逢甲3年好行情，也是台中最高。
其中較為人納悶的是台中最高的每月63萬元租金，竟落在小巷弄內，實際走訪發現，這處巷弄兩旁都是屋齡至少40年以上的透天住家，記者詢問大家房屋西屯逢甲加盟店東詹豐澤推測解釋：「逢甲早期地籍絮亂，許多門面位在福星路的大店面，地址卻都是在後方小巷弄，才會形成這般特殊景象。」所以這筆高租金應是福星路連鎖「寵物公園」所創下的高租金行情，也是目前最有力承租大型店面的產業之一。
寵物公園及隔壁寶雅，原是逢甲知名拓程商場，後因商場經營不善而改為這兩間大型連鎖品牌，依舊創下收租高效益；但是轉進500公尺外的一旁小巷弄，位處逢甲路15巷的16間店面，卻是呈現廢墟狀態，一旁店家陳小姐說：「大概兩年前就是這樣，生意不好嘛，做不起來。」
原來這裡是屋主租給二房東，每個月20萬元，其再轉租給小店面多年。2009年搬來到這的陳小姐說：「這裡本來一直是逛街必買路徑，都是以日韓貨為主，以前非常好買，後來少來這邊，轉去網購居多。」
這條巷弄商店街原命名「星光大道」，由地主租給二房東轉租，共分割成16間小型店面，每戶面寬2米，吸引小資創業族進駐，近年大環境轉變之下，原本高昂租金也讓小資創業吃不消，開店三三兩兩，缺乏租客情況下，二房東不玩後，整條商店街待租至今已半年以上。
據了解，目前地主也打算從月租20萬元降至10~15萬元，還強調「1間不用1萬元」，形同降租換現金。但是對比大馬路租金創高，巷弄景氣猶如兩樣情，詹豐澤認為，逢甲多數房東都沒有貸款，目前租金基期已甚高，除了指標路段地點以外，其實都存有不少待租店面，市況仍不如3年前，目前確實要降租1~2成才會比較順租。（王鈞生／台中報導）