郭紀子：商圈轉移退租不奇怪，店面空租轉抽成創雙贏
【時報記者郭鴻慧台北報導】空店稅議題一出攪亂一池春水，景文物業管理機構董事長郭紀子指出，隨著都市發展變化，商圈轉移人潮也跟著轉，出現老店退租現象並不奇怪，想要減少閒置店面，房東可以選擇「抽成租金」的方式取代固定月租金，像是抽營業額、抽毛利，也可以抽凈利潤，還有有很多方式可以談，房東、房客都享利潤才是雙贏的方法。 郭紀子指出，傳統物業的「級差地租」理論，一定程度上決定了區位因素在房地產規劃與開發上屬於核心因素，而商用不動產的商業價值需要通過穩定的客流量來體現，客流量的直接決定因素就是區位因素。台北東區人流路線與客流量，隨著都市發展變化，新商圈崛起、舊商圈沒落，出現老店退租現象並不奇怪。 對房東與房客轉抽成模式，郭紀子指出，店面抽成租金(屋主不參與承租商的經營活動)會有相當多的好處，屋主與承租商，共擔風險、共享利潤，不失為一個聯繫屋主和承租商之間的優良工具。如此一來，屋主不至於被污名為黑心房東，也對於實體經濟的發展有所幫助。固定租金對於承租商所帶來的風險大於抽成租金，承租商不同的營運狀態，營業額以及獲利情形不同，應有其所適合的抽成率。 對許多投資者而言，店面是很好的投資標的，但是因為產品的差異性頗大，投資者需要針對市場現況、法令規定、稅務、投資風險等等進行多方考量，並依據商用不動產的特質，找出最合適的投資方式與產品，得以保有穩定的收益與最佳的增值空間。