台中市南區與南屯區、西區隔著一條鐵路，地理上過去存在很大隔閡，形成一邊房價2字頭、一邊3字頭的現象，但近期隨著鐵路高架、13期重劃區近完工，兩條南北向主幹道也陸續打通，業者表示，南區生活機能強，但房價因地理等因素影響而偏低，隨著重要幹道打通，南區購屋偏好度可望大幅提高。
相較於豐原、北屯、東區等地，鐵路高架化主要影響是地下道填平，對於南區人而言，最大的影響則是學府路、東興路開通，從中興大學往來美術園道，或從台中高工往來8期重劃區的迪卡儂、COSTCO、秀泰廣場，變成近在咫尺。
21世紀不動產七期河南加盟店沈政興認為，綠地、商城都是南區所缺乏，道路開通的影響最大，其次是鐵路高架帶來的綠化、中山醫學大學新建商場、以及東興路、建國南路口文中33土地變更為住宅區等，南區購屋偏好度會大為提高。
南區因屋齡兩極化，房價也是兩極化，5年內的大樓每坪2字頭成交，舊大樓多在15~16萬元，南區給人一般印象較雜，因此房價與小環境有絕對的關係，沈政興表示，例如建國南路、復興路之間區域，街景整齊有住宅區氛圍，未來補漲空間就比復興路以南更高，目前算是CP直很高的區域。（洪子恩／台中報導）