高雄人口成長慢如龜速，而居住人口往北高雄、東高雄移居現象日漸明顯。當區段人口增加也象徵商圈逐漸發展成型，高資產族對店面需求也會明顯提升。富住通商用不動產統計，近3年半高雄店面成交量發現，鳳山區成交戶數達233戶高居全市第1，其次是三民區204戶與左營區172戶。
鳳山區近年來人口快速成長，主因是區段重劃區多，包括華鳳、鳳甲等新興重劃區推案增加，並引入許多年輕購屋族群。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，鳳山區店面價格相對鼓山、左營、苓雅區便宜，人口成長也意味著區段商業需求增加，讓不少高資產族會選購店面投資，目前仍以總價1500~3000萬元店面較搶手，大面寬店面需求量更高。
許值瑋分析，今年上半年高雄店面成交依實價登錄揭露為185件，跟去年同期179件相比落差不大，但總成交額32.6億元卻比去年同期大幅減少25.2%，當中3000萬元以內店面成交比佔全體87%，「中小型店面投資因金額不高，較吸引投資方青睞，目前是2級店面較1級店面熱銷，主因是購入門檻相對低，風險較小。」（葉家銘／高雄報導）