許多民眾因家裡人口結構改變都有換屋需求的打算，然而在高雄要買個換屋宅近年來難度也大幅提升，若以南部人偏愛的透天厝為例，目前在仁武、鳥松、楠梓、橋頭等市郊換屋宅有不少屬於地坪逾30坪別墅，居家規劃有前庭後院，土地持有坪數高，房價保值效應強，主力總價逾1500萬元。
高雄市不動產開發商業同業公會統計，近年來透天別墅申報開工數大幅減少，公會理事長張永義分析，目前會員每年申報開工僅2~300戶，跟過去動不動上千戶相比呈現大幅衰退趨勢，分析主因是地價年年上揚，多數過去推案以透天為主的建商現在都改推大樓住家。
近年來仁武推案主力從首購透天改為換屋型透天，如別墅案「白鹿山丘」位屬澄清湖特定區，車程5分鐘可到澄清湖風景區，戶戶面寬6米，前院並排停2輛車且配備電梯，總價2600萬元起。得邑建設「得邑18富」屬少見較具規模別墅案，戶戶至少3套房，總價1350萬元起。楠梓區別墅案「捷運傳家寶」步行5分鐘可到達捷運都會公園站，地坪22~42坪，社區規劃高雄首棟抗空汙透天店墅，總價1288萬元起，是少見購屋門檻較低換屋宅。位於路竹區則有造鎮案「台灣好莊園」，總開發面積逾4萬坪，社區規劃3000坪生態景觀農地，植栽樹種達300種，主力總價逾2000萬元。
居住在仁武區已10年的Nick Yang指出，當初仁武別墅總價只有5~600萬，現在中古屋都已飆到上千萬，現在要買根本買不起，要選購換屋型別墅難度超高。（葉家銘／高雄報導）