記者陳韋帆／台北報導
「世大運選手村社會住宅」推出全國社宅最多的2，500戶供給量，卻因5，947戶的申請熱潮，導致供不應求；中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥就指出，根據此現象，未來「租賃市場」恐將取代「買賣市場」！
王進祥表示，台灣少子化加上老人化已導致人口紅利流失，但年輕人收入仍不見起色，導致整體住屋市場供需失衡，但政府卻在此時，以獎勵容積等制度，大刀闊斧推動都更與危老，卻忽略了供過於求的問題。
王進祥說，在薪水不高的狀態下，年輕人僅能用「以租待買」的方式等待購屋，所以未來將轉為「租賃市場」的天下，不過並不會直接影響房市交易，因為將有更多的包租公與包租婆進場。
王進祥認為，政府興建社宅是必然趨勢，但緩不濟急，所以必須以包租代管方式配合，將市場空屋釋出；現下政策雖然已推動，並端出「減稅」等方式吸引包租公、婆加入，但還缺少三項重大誘因與政策，就是「既往不咎」、「查稅」和「變更設計簡化」。雖然目前政府以12萬戶社宅、8萬戶「包租代管」共20萬戶，作為施政目標，但僅8萬戶的包租代管，與實際98.5萬戶的空屋比較，實在相差甚遠。
王進祥建議，現下多數居住需求都在2～3房之間，如果可以簡化「變更室內設計」流程，讓房東能順利切割戶數，就可以釋出更多空房，除了讓政策更容易達成外，也能讓年輕人有更多選擇。
原文網址: 從林口世大運社宅熱潮看房市王進祥：租賃市場將成主流 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1258186#ixzz5Qyg1MtGO
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