舊空軍活動中心上周標售，由元大商銀以溢價率123%、勢在必得的決心標下，激勵商用不動產市場熱度。今日由信義全球資產所主辦的龍巖精華商辦標售案說明會，則吸引10家以上壽產險與傳產業者關注。標的物分別為「太平洋商業大樓」、及「台北金融中心大樓」部分樓層，2案底價合計32.4億元，採個別標售，預計11月7日開標。
今日由信義全球資產所主辦的龍巖精華商辦標售案，揭示標售2標的底價，甲標為忠孝東路四段、延吉街口的「太平洋商業大樓」，此次標售樓層為3~5樓以及16個坡道平面車位，建物面積約1490坪，底價14.2億元，拆算建物平均單價約91.6萬元，相較去年11月本棟成交單價之98.8萬元，約為93折。
信義全球資產資深協理歐人彰分析，該棟大樓屋齡約為36年，以危老重建推估，可增加50%建物面積，及新建辦公樓租金每坪3500元估算下，未來租金收益率上看4.88%，也充分保留投資人獲利空間。
乙標為座落於松山區敦化北路的「台北金融中心」，屋齡僅有8年，全棟均規劃為高強度之金融保險業（銀行分行）使用，標售樓層分為地上1、2、8、9樓，及地下1樓，加上33個坡道平面車位，總標售底價18.2億元，拆算建物每坪平均單價約116萬元，全部物業滿租中，毛租金報酬率初估近2.6%。
商仲業者表示，龍巖在2010年標售取得「台北金融中心」物件，當時得標金額即為18.2億元，歷經8年，龍巖以當時得標價格當作底價標售，誠意十足的開價，算是歷年少見。而當年龍巖擊敗國泰人壽、台灣人壽取得該標的物，業者預估，當年敵手「捲土重標」的可能性不低。
歐人彰指出，利率長期低檔下，資金動能充裕，企業以購代租具有實質效益，也是推動交易量能主因。核心區域都更、危老重建在租金誘因下，已非全然純轉換為豪宅，商用不動產也成為選項之一。另外，壽險、傳產、建設公司，今年皆積極投入商用市場，紛紛買地擬開發商辦大樓，加上台北市純辦交易規模已高達330億元以上，顯現出純辦大樓深受投資人喜愛，下半年該類型產品標售案，預計將會再帶動一波投資熱潮。（詹宜軒／台北報導）