今年豪宅買氣慘烈，總價逾3000萬元以上住家成交銳減1成，連帶也影響各區段成交均價。永慶房產集團統計，過去3個月高雄房價呈現下滑趨勢，其中區段有農16與美術館地區的鼓山區，全區成交均價跌回1字頭房價，專家分析，豪宅市場成交量縮，新案讓利優惠，讓整個鼓山蛋黃區出現房價回跌。
依過去3個月高雄房屋成交均價分析，目前高雄各行政區房價分成4大類，當中鼓山區每坪成交均價19.2萬元最高。台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析，區段農16與美術館仍是交易熱區，但隨著豪宅成交量縮，換屋型大樓新成屋成交價僅21~23萬元，房價跟過去相比跌幅達1成，導致整區均價下滑。
房價除鼓山區獨走，其他包括新興、前金、苓雅、左營、鳳山與前鎮區，每坪15~17萬元，而三民與楠梓區成交均價介於每坪13~14萬元，其他各區則低於13萬元。陸志宏表示，目前進場購屋客層超過8成屬首購或首換客，市場缺乏投資動能，讓房價出現緩跌情形。（葉家銘／高雄報導）