積穗員山商圈位於中和區的西緣，與新板特區僅一橋之隔，但房價卻只有二分之一。信義房屋中和積穗店專經羅敏毓表示，積穗員山商圈目前以自住客為主，以二至四房需求為主，由於價格相對中和、板橋更具吸引力，且聯外交通系統便利，目前電梯華廈最受換屋族青睞。
羅敏毓表示，環球購物中心開幕後，這個區域周邊也陸續推出新的建案，同時帶動整體區域房市交易轉趨熱絡，最近成交的以二房物件或是低總價的二、三樓公寓為大宗，平均來看電梯二房總價約900萬至1，100萬元，公寓三房約在700萬至900萬元，是相當容易成交的價格帶。
工業區帶來大量的就業人口，成為本區發展的基石；區內有積穗國中國小學區，自強國中國小學區及國立中和高中，近北二高交流道有即將成立的署立雙和醫院，國防管理學院遷移所留下的標地及錦和運動公園、嘉穗公園提供本區最大的活動空間，未來也有捷運環狀線將會通車，後續發展可期。
羅敏毓分析，低總價的誘因下，吸引首購族搶進，尤其在新板特區房價居高的壓力下，本區的電梯華廈價格僅約新板特區一半價，搭公車、騎機車往返板橋火車站的僅需五至十分鐘，價格、交通誘因下，即使在房市低迷之際，仍維持一定交易量能。
目前積穗員山商圈雖然尚未有捷運聯通，不過已經規劃兩條捷運路網，其中捷運環狀線延中山、板南，切至中正路，並預定於中正、板南路口設一出口，預計未來兩年內將會通車，捷運站體施工工程也逐步完成中；南則有捷運萬大線由中山路接連城路，預定在連城、錦和路口及中和高中旁各設置一出口，捷運通車後房價可能掀起一陣向上行情，目前反而可在低檔入手。
羅敏毓觀察，未來捷運環狀線通車之後，房價預期可能會有補漲行情，交通便利性大增，且積穗員山商圈內的物件可選擇性多，未來價格的支撐性不低，目前市況對買方更為有利，對預算有限的首購族來說，無論現在自住或以先置產日後換屋的理財規劃，此區應可評估進場。