距離5月報稅的季節又近了，但有人會覺得奇怪，明明自己的房子和隔壁的大小一模一樣，為什麼要繳的房屋稅比鄰居還貴？難道隔壁鄰居有特權？
其實房屋的用途分為「住家用」與「非住家用」2種，住家可分為「自用住家用」和「非自住住家用」，而非住家用又可以分為「營業用」與「非營業用」。若以高雄市房屋稅率為例，自用住家用的稅率是1.2%最低，其次是非自住住家用的稅率1.5%，而非住家非營業用的稅率2%，非住家營業用的稅率3%最高。
房屋稅的計算方式如下：房屋稅=房屋標準單價 x 面積 x (1 - 折舊率 x 折舊經歷年數) x 地段等級調整率 x 適用稅率。假設1間房子未乘以適用稅率前的數值是100萬，自用住家用的房屋稅就是1.2萬元，非自住住家用是1.5萬元，非住家非營業用是2萬元，非住家營業用則是3萬元，比起自用住家用的房屋稅多出1倍以上。
所謂「自用住家用」的房子，指的就是民眾房屋沒有出租或營業，並供本人、配偶或直系親屬使用，且本人、配偶及未成年子女全國自住房屋合計3戶以內，就適用自用住家用的最低房屋稅率。
而「非自住住家用」就是不論夫妻是否分開持有，只要總計持有超過自住3戶、第4戶以上的住宅，或是有自住1~2戶，非自住房屋1戶等情況，非自住的房屋就要按照各縣市非自住稅率課徵房屋稅，以高雄市來說就是1.5%。
營業用的非住家大家可以理解，就像是各種營業場所，房屋稅率3%最高，不過「非住家非營業用」又是什麼？這就要看房子的使用執照才會知道了，例如買的透天厝1樓使用執照是登記為店舖，2樓為住宅，但1樓並未出租或作為營業使用，這時候1樓的房屋稅就會被歸類為「非住家非營業用」，但2樓仍是屬於「自用住家用」。
值得注意的是，房屋稅是按房屋實際使用情形適用不同稅率，房屋如果變更使用，要自行向稅捐機關申請變更，變更之後的下個月才適用變更後的稅率，所以民眾如果房子如符合自住要件，最好趕快向稅捐處提出申請。（陳建宇／高雄報導）