全台屋齡逾40年的老宅，日前統計約達179萬戶，加上據內政部住宅統計資料顯示，六都中除了桃園以外的五都，屋齡20年以上住宅皆超過7成。永慶房屋業管部經理謝志傑指出，其中，台北市30年以上住宅占比高達67%，顯示台北老房子最多，住宅老化最嚴重，亟待都更或危老重建。
由此可見房屋老化問題棘手，但六都中老宅產品分別為何？謝志傑根據永慶房屋近日調查結果指出，目前民眾居住在住宅屋齡超過30年的消費者中，雙北市以公寓產品最多，占比高達7成以上，而桃園以南五大都會區則以透天產品為大宗，比重幾乎都在6成以上，其中台南市更高達85%。
謝志傑認為，雙北房屋老化問題嚴重，都更在雙北面臨的挑戰以公寓為核心，都市更新條例修法必須能夠解決公寓住宅老化與結構安全的問題，才能保障民眾居住品質，否則實質效益不大。
至於桃園以南五大都會區，謝志傑表示，30年以上老舊住宅以透天產品為主，適用小面積、產權單純的危老條例，即是解決透天住宅結構安全問題的最佳方案。
而危老重建的部份，據中信房屋民調數據顯示，若符合危老重建條件，有87.6%的民眾表示有意願申請重建，但是也有12.4%的民眾表示不願意申請，最大的原因在於無法負擔改建費用或是改建期間租屋的租金，以及居民的整合困難、時程太過冗長等二個因素。
中信房屋副總經理劉天仁指出，現在的房市結構仍以自用的剛性需求為主，在正常的情況下，房價不會暴起暴落，以過去幾季的走勢看來，房價已趨於穩定，在正常情況下，要再大幅降價、讓利的可能性很低。房市由價和量的變化來觀察，已呈現落底緩升趨勢。（黃阡阡／台北報導）