中時電子報
方明╱台北報導
2018年1月13日 上午 05:50
工商時報【方明╱台北報導】
電商興起，傳統五分埔批發商圈榮景不再。根據最新實價揭露，2017年10月當地一間16.67坪店面，成交總價4，800萬元，換算每坪成交單價287.9萬元，雖已是五分埔店面交易實價以來第二高單價，但與4年前位於同條巷子的第一高單價415.1萬元相比，單價足足下跌了3成。
五分埔過去是台北市成衣批發的中心，由於價格便宜，吸引許多人前往尋寶，然近年電商、代購成為平價服飾的消費通路主流，服飾售價不高且選擇多樣化，加上這幾年自由行盛行，許多人選擇直接到首爾、東京等東北亞都會區旅遊兼採購，傳統商圈店面受到各方夾殺，許多服飾店面的生意大幅下滑，店面租金跟售價大受影響。
根據內政部實價登錄揭露，去年10月永吉路443巷（五分埔商圈）一間16.67坪店面，以總價4，800萬元成交，換算每坪成交單價287.9萬元，創五分埔商圈店面實價以來第二高單價；但同條巷子、相近坪數的另一店面，在2014年卻創下單價415.1萬元最高紀錄，3年時間單價大幅下修30.6％。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，五分埔是北台灣著名的成衣批發中心，這幾年市場改變，商圈人潮寥寥可數，如今店面租金與售價跟商圈鼎盛的時期相比，幾乎掉一半，五分埔在風光時期，位置好的店面售價一坪可達500萬元以上，目前行情大約200∼300萬元。
在租金表現上，不少店面因乏人問津，都有3成以上的修正，位置較差的店面，一坪租金約3，000元，和一般住宅型商圈店面相去不遠，五分埔商圈沒落由此可見。此外，五分埔計畫進行都更，但整合不易，故未來商圈走向仍模糊不定。