【鉅亨網記者張智堯 台北】 信義房屋今(14)日表示，根據信義房屋內部統計資料發現，北市與北縣的房價比，已經達到2比1的SARS後新高，在市中心買氣仍未退燒且北縣升格的狀況下，下半年北縣可能出現更明顯的「首購族遷徙潮」。
買房子要買在台北市還是台北縣好呢？隨著預算和需求，相信每個人考量都不同，最近因台北縣順利升格話題發酵，兩邊的房價差距再度成為焦點！尤其近幾年隨著北市房價愈來愈高，與一河之隔的台北縣，房價差距也愈來愈大。
根據信義房屋不動產企研室最新研究顯示，在資金熱錢回流下，房市景氣在農曆年後呈現「神龍擺尾」的氣勢，市場上買氣詢問度仍高，尤其是首善之都台北市 ，更呈現強者恆強的態勢，而確定明年升格的台北縣， 房價也緩步回溫。
比較SARS後的房價表現，2003年Q2北市平均房價為北縣的1.68倍，但在第1次聯勤土地標售後，台北市精華區受到地價飆高帶動，拉開與北縣房價差距，2006年Q2 北市房價已是北縣的1.82倍，去年第1季更竄升到1.99倍 ，今年第2季北市與北縣房價刷新自SARS以來的歷史新高紀錄，北市平均房價已經是北縣的2倍，可謂「北市一坪可抵北縣兩坪」。如果不是換屋買方，那麼必須口袋得夠深才有機會成為台北市民。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，觀察此波北市房價的上漲動能，熱錢扮演了重要的角色，其中可以把熱錢分為兩類「內資、台資」，內資的部分則受到低利率 與其它金融商品投資風險高的影響，資金轉往保值性佳 的不動產，台資回流則是看好兩岸題材，遺贈稅調降以及金融海嘯等影響，皆促使海外資金回流，陸續出現返鄉台商在精華區購屋的趨勢。
此外台北市是首善之都，企業總部林立，不僅就業市場活絡，醫療及教育資源豐沛，捷運路網幾乎涵蓋整個北市，再加上南港軟體園區以及內湖科技園區的建置 ，由於土地資源有限，地價居高不下，房價長久來始終屹立不搖。
信義房屋估算，以年薪約120萬元的雙薪家庭為例， 若用三分之ㄧ的家庭月收入約3萬3千元來支應房貸，則 一般受薪階級有能力負擔總價約900萬的房子。同樣是900萬的買屋預算，幾乎台北縣所有行政區皆可輕鬆買到標準三房的新大樓，在台北市卻僅有五個行政區勉強可 以買到三房公寓或兩房舊大樓。
買大安區一棟中古屋的預算，幾乎可以買到永和市 2棟的10年電梯大樓。相對來說，對於薪水階級的負擔能 力，選擇在台北縣成家立業，負擔立即減輕二分之一。
房地產景氣回溫，對於手上已經持有資產的民眾最有利，但對於6、7年級生而言，若沒有家裡長輩的金錢 資助，想要在台北市成家立業，已是愈來愈不可能的任務，以6年級末段班的黃先生為例，手上約略有150萬元的自備款，但看屋後發現在台北市已難立足，現在不買 又擔心未來房價會更貴，本來從向外尋找北市第一圈的住宅，現在則轉而考慮汐止、深坑等交通方便、房價又負擔得起的區塊。
以汐止為例，信義房屋汐科店店長陳梧泉指出，汐止過去動輒淹水遂被戲稱為房市毒瘤，自從脫離淹水之 苦，蛻變成為北市首購族的首選之一，近期發現除年紀 30多歲的首購群外，也有50多歲幫孩子首購置產的客戶 ，其中有8成以上客戶曾先看過鄰近南港與內湖的房子， 後來又轉往汐止購屋。
目前汐止屋齡約10年的電梯大樓，總價500~900萬元 ，價格只有南港的5成左右，因此首購3房的成交量相當穩定。
蘇啟榮分析，過去台北縣人多預算少，公共資源不足而有二等公民之慨。但自從96年升格準直轄市後，在預算以及公務人員編制增加之下，公共建設以及社會福利水準將加快腳步提升。
除了捷運以及新莊副都心等重大建設及開發計畫可望如期推動之外，與生活品質相關的軟體建設也將逐步 追上北市的水準。例如未來北縣預計將有更多的公園綠地以及運動中心，擁有更好的教育以及治安條件，而這些條件有助於吸引更多人到北縣定居，是北縣房價長期增值的關鍵。
因此就算北市與北縣的購屋客區分日益明顯，不願 屈居北市偏遠路段或條件較差房子的首購族，現在的台北縣反倒是不錯的選擇，例如汐止、永和、板橋、新店 、三重等地，都有生活圈成熟且有捷運線經過的區域， 但相較於北市，皆是受薪階段可輕鬆成家的區域。
但若考量整體房屋價值，蘇啟榮也提供買屋三要訣 ，首先是通勤要快！30分鐘之內通勤可抵達台北市中心 。其次是屋齡要新，最好先考慮新成屋或10年內電梯大樓，較好轉手。最後則要注意小環境要好，盡量選擇街 道景觀良好的重劃區或大型開放空間周邊的社區，較能 確保將來的轉手保值性。