兩岸題材熱 房市先蹲後跳
2009/07/14
【經濟日報╱記者黃啟菱╱台北報導】
在兩岸題材加持下，今年上半年房市呈「先蹲後跳」格局。房仲業者昨（13）日公布上半年交易熱區排行榜，台北市內湖區半年漲幅達15.2%，價格表現最驚人；中山區則爆出大量，奪下全台交易冠軍。
展望下半年房市，台灣房屋首席總經理彭培業指出，兩岸簽署金融監理合作備忘錄（MOU）、陸客自由行等利多題材，預期第四季或明年第一季的房價，有機會上演噴出行情，豪宅預售開價將挑戰每坪300萬元的紀錄。
民眾若想進場布局，彭培業建議，挑選標的時可掌握「養樂多」策略。「養」即是符合就學、就業、就養等生活必需機能，若加上捷運、明星學區、科學園區、大型醫院等設施加持，房價支撐度就高。
「樂」是指住家周邊有娛樂消費機能，如鄰近百貨公司、大賣場、影城、夜市、商圈等休閒地方；「多」是指周邊利多眾多，如捷運、體育場館，或政策實質利多，如航空城、經貿園區等。
彭培業表示，1、2月受到去年下半年金融海嘯餘威影響，房價屬下修盤整格局；但3至6月出現各項利多消息，主要都會區房價一路攀升至今，有些地區甚至漲回去年高點的水平。
台灣房屋統計，今年上半年全台房價漲幅約10%，前三名都在大台北地區，依序為台北市內湖區（15.2%）、大安區（13.7%）及台北縣新莊市（11.5%）。中南部則普遍在10%以下，房市呈現「北熱、中南溫」。
統計發現，以台北市大安區、信義區為主的豪宅聚落，去年金融海嘯發威時，房價跌幅超過15%且交易停滯。今年上半年景氣回溫後，豪宅房價快速勁揚20%，已超越去年高點，交易量也成長三、四成。
針對漲幅最大區，彭培業分析，內湖區因有捷運通車利多，加上內科龐大就業人口的購屋需求，房價一路攀升；第二名大安區一直是台北市房市一級戰區，區內家戶所得居12個行政區之冠。
至於台北縣新莊市，主要是2013年捷運新莊線的預期通車效應，加上區域內新莊副都心準備進入開發階段，因此出現布局買盤。
在成交量方面，台北市中山區奪下上半年冠軍。彭培業說，中山區成交量奪魁，主要因去年下半年中山區房價在12個行政區中跌幅最深，上半年漲幅僅有5.5%，價格相對受買方認同。