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101股權 頂新有意全吃
資產價值回升 中信金國泰金中華電：NO
2009年07月08日蘋果日報
【陳慜蔚、吳靜君、張家豪╱台北報導】頂新集團魏家兄弟周一晚間以37.35億元吃下台北101大樓近20%股權，一舉成為最大民股股東，昨正式召開記者會說明，頂新控股財務長室法務組協理孫時淳表示，入股主因是看好台北101長期投資報酬率，基於財務資產配置考量，若有其他股東想釋股，頂新願意再吃下其他股東股權。
豪氣出手
但對於頂新集團有意持續收購台北101股權，包括中信金（2891）、國泰金（2882）和中華電（2412）等大股東均表示，目前暫無出售計劃。
由於頂新集團6月時正式成立地產事業部，這次透過旗下的頂基開發，吃台北101股權，魏家兄弟閃電出手，不難想見布局台灣房地產市場的企圖心。
101目前每股淨值8元
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孫時淳表示，儘管目前101仍虧損，不過仍看好其長期投報率。蕭榕攝
至於以每股13元的代價取得股權，相較於目前台北101每股淨值約8元，是否買貴？孫時淳說：「雖然目前仍處虧損，但就長期來講，他的投報率應該還是不錯的，因此我們認為是值得的投資。」
但對內部評估台北101長期投報率狀況，孫時淳表示：「我們的確是有內部團隊可先估算，但並不方便reveal（揭露）。」
9月底將改選董監事
對於未來是否將主導台北101董總座人選，孫時淳一再強調，入股純為財務投資，因目前台北101董座由總經理林鴻明代理，對未來人事調整，孫時淳僅保守說：「目前沒有特別的想法。」
觀察台北101目前董事結構，在13席董事中，除泛官股握6席，開發金旗下的開發工銀握有2董，由於101預定9月底召開董事會，將改選董監，屆時可能推舉董事長並更換法人代表，因此屆時頂新將可正式進駐台北101董事會。
不過市場人士也分析，雖然頂新穩拿開發的2席董事無虞，但否能順利出任董座，由於泛官股仍握有4成股權，得視官股態度而定。
今年營收上看百億元
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台北101發言人劉家豪昨說：「目前尚未收到雙邊股權交易通知，可能要過幾天才會收到，不過儘管最大民股股東股權移轉，也將不會影響目前營運狀況，這項交易純屬私人企業持股交易。」
事實上，這次魏家兄弟大手筆買下台北101近20%股權，已經不是第1次針對大台北地區出手，魏家早在2年前就已評估買入包括商辦大樓或豪宅，過去也曾經參與新光三越A11與民生金融大樓等標案，而這次成為台北101最大民股股東後，顯示其看好國內房地產市場，積極介入的決心。目前台北101拜陸客來台所賜，營運確漸入佳境，整體來說，今年營收成長至少30%~40%，達100億元以上。
中華電財務長謝劍平說：「目前持有台北101股權約11.75%，全數列在長投，目前沒有討論出售台北101股權，也沒有這方面的想法。」而台北101第2大股東金融重建基金（Resolution Trust Corporation，RTC）因接管中聯信託，間接持有15%股權，也正待標售，中央存保公司表示，中華電、華新及金尚昌（台北金融大樓總經理林鴻明的關係企業）等原始股東，具有優先認購權。