記者賈蓉／整理報導
就怕「現買現套」的噩夢成真，買方觀望房市心態持續延燒，但是專家認為，只要釐清人、時間、地點等3項重點，現在出手反而能買在相對低點。

不怕「現買現套」，買房前必須自問3道題目。（好房網資料中心）
什麼樣的人、時間、地點，最適合買房呢？房仲企研室主任徐佳馨接受《理財周刊》採訪時分析，許多人想等到「最低點」才買房，卻忽略「低點永遠都在回頭後」的事實，提醒買房3大重點，只要自我評估，不妨積極出手買房。
1.你是誰？ 徐佳馨建議，民眾必須釐清「自住還是投資」的差異，對於自住客而言，徐家馨鼓勵民眾「有需求就買」，不必為了等到所謂的「低點」而犧牲需求；反之，投資置產族群，最好再三思考資金規劃。
2.何時買？ 徐佳馨認為，對於自住客而言，平均持有房子的時間為7～15年，換言之，自住客不必過於擔心買入的時間點，畢竟在持有期間內，房市景氣一定會好轉。
3.買哪裡？ 徐佳馨建議，許多房價被炒得太高的地方，雖然題材豐富，但支票遲遲未兌現，這類地區「不要再碰了」；市中心的房子，保值性相對高，再加上價格已有修正，可用相對低檔的價格承接。
至於哪些房子的風險較大呢？建議買房時最好避開「4大地雷宅」，例如鄰近嫌惡設施、格局差、有違建、建商風評差的房子，都屬於易貶值的地雷宅，買賣前必須審慎評估風險，才能保障自己的荷包不縮水。