【住展房屋網/台北報導】在附屬事業大於停車場本業的三創園區開幕後，各界不斷強調三創將與既有的光華商場聯手，塑造全國規模最大的資訊生活商圈，並帶動大八德商圈共同繁榮；然而撇開三創園區的爭議不談，住展房屋網企研室認為，在電子通路成為購物主流的時代變遷下，大八德商圈的產業型態已發生質變，若商圈後續經營未能及時調整體質，大八德共榮圈恐怕永遠只是夢想。
近年線上購物已是消費者的主要購物通路，對實體店面的需求已大不如前，對比10年來光華商場的人潮，可說是每況愈下，原本無一空缺的廣告燈箱如今不乏空位招租，商場店家也不再如過去忙到整日無休，空閒發呆的時間愈來愈多。
實體店面對現今消費者而言，就只是單純看看實品的展示中心罷了，至於比價、下單，回到家後用網路點點手指就能搞定，且網路購物還有鑑賞期確保消費者權益，價格資訊又比實體店家來得透明許多，因此往日買家親赴商場穿梭比價的熱絡人氣，已是一去不復返了。
在消費習慣轉變的衝擊下，實體店面的定位不應再以通路思考，而應轉換跑道以展示中心、後端客服與修繕等無法由電子取代的直接服務為主，才能維持顧客對商圈的依賴，為店家跌跌不休的人氣止血。
在消費客群縮減的情況下，三創園區的加入真的讓商圈起死回生嗎？住展房屋網企研室覺得，答案很難樂觀，且三創園區的攪和，恐怕會讓3C商圈更快敲起喪鐘。三創園區與光華商場是否能協力共榮還是未知之數，但其對周邊租金卻已有顯著帶動，不少房東認為三創進駐將為商圈帶來商機，紛紛調漲租金，這對業績已不斷萎縮的3C攤商而言，無疑是一大打擊。
租金、店面價格高漲，但營收卻持續下滑的情況下，許多商家無以為繼，近年商圈外圍的八德路一帶，原本清一色3C店家的局面已出現改變，冒出連鎖便利商店與連鎖速食店，倘若商圈未能順利轉型，3C店家的出走將愈演愈烈，最終成為與一般美食、百貨商場無異的平凡商圈，所謂『全國最大的資訊生活圈』，也將變得名不符實。
沒了3C商場群聚的大八德商圈，即失去特殊性，如此一來更容易遭其他鬧區商圈取代，這樣的說法並非危言聳聽，看看三創園區的樓層規劃就知道，以3C產品為主題的樓層少得可憐，反倒以百貨、美食為大宗，連原本的展示中心都變成了小型表演館，這樣的內容，既沒3C特色，亦無文創獨特性。
由於三創園區3C特色淡薄，將降低其對資訊客群的吸引力，因此來到三創民眾的消費目的將與商圈訴求資訊科技產品的目標相左，試問如何與主打資訊聚落的光華商場共存共榮？因此住展房屋網企研室打開天窗說亮話，三創園區對大八德資訊商圈而言，只是炒作房地產的話題與財團生財的工具罷了，至於拉抬區域繁榮的遠大目標，就別有太大的期待了。