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1146051 央行總裁彭淮南日前示警低利時代近尾聲，不動產風險增溫，金管會日前研擬放寬銀行業不動產自用規範也縮手，改採個案解釋，例如配合政府政策，承受經營不善的金融機構等，可個案解釋，不受銀行不動產須一半以上自用的規定，有助銀行資產活化。
各業別投資不動產概況
不受限一半自用規定
金管會官員表示，以中信金新舞臺為例，就曾從寬解釋為自用不動產，若業者有其他需求，可個案評估。
依銀行法規定，銀行業使用不動產，是以一棟一棟來看，每棟大樓必須有一半為自用，另一半則可以出租；而非自用不動產的使用，則以銀行淨值20%為限。
日前金管會主委曾銘宗與金控大老座談時，合庫金高層表示，過去合庫配合政策接收農漁會信用部，這些老舊行舍想重建或都更等，都面臨銀行法規定，不動產自用須達一半的困擾。
金控大老說，例如本來是一棟2層老舊的行舍，若想資產活化重建或都更變成一棟10層大樓，但還得要符合一半、也就是5層得自用的使用規定，這是有實際困難的，希望可刪除1/2的規定，回到淨值20%為限。
新舞臺為自用不動產
也就是說，將採所有不動產合併來看，不再是一棟一棟計算，如限淨值20%計算，銀行1000坪不動產中，只需800坪自用，另外200坪可以非自用、全部出租，等於開放銀行業可投資非自用不動產。
金控高層說，一旦可放寬相關規定，將可提高銀行不動產使用價值，尤其是行舍改建或都更時，有助於銀行業資產活化。
惟銀行局內部研究認為，銀行業本來就是舉債經營，是靠吸收存戶資金去做放款或投資，隨時有因應存戶提款的流動性需求，且銀行本來就不應介入不動產投資，若業者有需求，可個案來尋求解釋。
相關官員說，中信金新舞臺就曾解釋為「自用」，不受單棟限一半自用的規定，過去也有老行庫承受日劇時代的行舍等，也都曾從寬解釋。
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中信金新舞臺因視為文化資產，金管會從寬解釋為「自用」不動產。
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各業別投資不動產概況