1900/580=3.3倍 5年漲3.3倍 賺了2.3倍!
我是不知道你在暗示啥啦~~~~
可是...你吹牛的當下
委賣只有27.X萬耶?! 最高約3X萬??!! 打7折出價嗎?
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別和錢與生活過不去! 台積電作業員跨縣市買房 3房580萬壓力小照樣翻倍賺|好宅報報
Yahoo奇摩房地產編輯部2025年5月6日 週二 上午9:15

台積電作為全球半導體產業的重要推動者,其在台灣的擴廠計劃不僅帶來大量就業機會,也促使區域經濟繁榮。然而,台積電的迅速發展對台灣房市影響深遠,本期好宅報報以台積電員工及相關人士的買房故事為主軸,探討其擴廠計劃如何影響房市,從科技新貴到一般作業員,從年輕世代到資深工程師的買房故事,無論是因房價上漲而獲利,還是面臨購房困難,描繪出近年房價飆升帶給不同層面的的挑戰與機遇。
【文/Angela】「不是所有台積電員工,口袋都像大家想像中的豐厚!」M先生與太太都是台積電作業員,雖然公司每年發布的平均薪資逐年上漲,2024年達332.9萬元,創下歷史新高,更是基本工資的9.7倍,但似乎都與M家無關。事實上,若不含加班費,M先生
年薪才70萬左右,要負擔新竹房價倍顯吃力,
5年前夫妻倆決定南下購屋,同樣隔1個交流道,總價
580萬元買到昌隆廣場第一期「勝旺好旺」社區3房,如今房價上漲至
1900萬元上下。

▲寶佳建設在苗栗頭份推昌隆造鎮案,剛推出時主打親民房價,吸引不少竹科技術員買盤,如今,短短10年
房價從1字頭漲至4字頭水位。
同樣相隔1個交流道 竹南頭份房價省一半
M先生是在7年前加入台積電,擔任夜班產線技術員,「早期還沒調薪前,日班薪水含津貼約3.5萬元,夜班賣肝薪水較高約4.3萬元,如果有加班還會有加班費。」太太也是不同廠區的技術員,5年前夫妻倆準備結婚,因共組家庭有了買房的自住剛性需求。
夫妻倆都是雲林北漂族,單身時M先生對居住環境沒有太多要求,但每個月在金山街租套房就要花1萬元,雖名為套房,但空間其實很小,只能擺一張單人床、衣櫃、書桌,唯一的對外窗是在廁所,且整棟透天厝都是出租套房,環境吵雜如學生宿舍,「唯一安慰的是,我是夜班,白天都在補眠,多數人也去上班,反而不吵。」
因雙方家庭都沒辦法幫忙購屋頭期款,夫妻倆只能靠自己工作的存款,知道買不起新竹縣市蛋黃區,但M先生怎麼也沒想到,就連車程要30分鐘左右的竹東、芎林、南寮房價也不便宜,中古透天都破千萬元,大樓3房也要差不多預算,讓兩人十分苦惱。
「那段找房子的過程真的挫折滿滿,又剛好碰上新竹縣市房市最熱的時間點,我們還在為錢猶豫,仲介馬上說已經賣掉了,根本不讓人有猶豫空間。」M苦笑說,後來還是同事們介紹轉往苗栗頭份昌隆,才找到薪資可負擔的起家厝。

▲竹南運動公園周邊因環境佳,反而成為苗栗縣高價宅住宅區,房價突破5字頭。陳姵媗提供
昌隆廣場5年翻3倍 大埔新透天破2千萬
原本M的生活圈都以新竹為主,在前往竹南、頭份看屋前還以為距離很遠,「沒想到竹南頭份跟竹北距離竹科都只隔一個高速公路交流導,竹科往南最近的鄉鎮就是竹南與頭份。」考量未來通勤得先買車,夫妻倆捨棄房價基期較高的竹南運動公園周邊,選擇主打平價宅卻不失生活機能的昌隆廣場造鎮宅「勝旺好旺」。
M表示,這是寶佳建設在該處推出的第一期造鎮案,當時3房入手價580萬元,貸款8成,即使是寬限期後的每月房貸負擔約2萬元,加上本身生活費、保險費、育兒與孝親費,薪資收入至少還能保留不用活用資金,以備不時之需,「後來有幾年公司業績好,分紅與加班費我們的年薪都接近100萬元,我們有多還一點。」
有巢氏房屋頭份中央帝景加盟店店東陳姵媗表示,之所以會接觸M先生是因為有換屋需求,目前M先生持有的「勝旺好旺」3房42坪,含1車位總價約1900萬元。陳姵媗分析,目前10組看屋人中有超過一半來自竹科,在央行第七次信用管制前,竹南與頭份總價動輒1500萬元以上,但以科技業技術員的薪資水位來說,較青睞1000~1500萬元總價帶的3房大樓物件,竹南運動公園周邊相對總價稍高,單價站上5字頭,總價動輒突破2000萬元。
除此之外,離台積竹南廠最近的大埔重劃區,因屬低密度開發住宅區,陳姵媗表示:「M先生5年前買房時,約800~900萬元就能入手新透天,但M先生考量小家庭的生活便利性與安全性,優先選擇有管理的大樓社區。」如今大埔全新透天總價站穩2000萬元,少數社區型透天總價約在1800~2200萬元,依大小間價格不同,小間透天坪數僅30餘坪。
近期,市場受信用管制影響,特別許多竹科購屋族在竹南、頭份購屋都是第二屋,貸款成數上限為5成,要拿出較多自備款,加上近期股市波動大,買氣確實受到不小影響。反觀自住剛需市場部分,竹南、頭份郊區有小型建商推出5層樓新加坡式大樓,因無警衛管理費,3房總價約1300萬元,市場去化速度反而比傳統透天快。
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