好房網News記者戴鈺純／綜合報導
 
全台空屋遍布，空屋又稱為低度用電住宅，內政部每年都會公布平均用電度數小於或等於60度的住宅，也把這類住宅視為「空屋」。也因此不少人認為，空屋率高就代表未來房價一定會跌？空屋多就意味著迎來的將會是一波拋售潮？事實真的會是如此嗎？
 
據內政部統計，2023年上半年度，全台有85.1萬宅空屋，空屋率有9.33％。全台除連江縣外，其他縣市空屋率都上升，而空屋率高於20％的區域全台有21區，不過，進一步觀察低於6％的區域，新北市就佔了8個區，空屋率在4.2～5.4％之間，至於台北市則都在東邊的區域，包括松山、南港、信義與內湖區，空屋率4.95～5.84％，其他區域僅有台中市潭子區低於6％，顯示大台北地區的人口密度甚高，老房子也有居住使用價值，空置狀況以全台比例看來仍然偏低。


空屋率高就代表未來房價一定會跌？圖／好房網News資料照© 由 好房網 提供


不少人困惑，這些空屋率雖然未多過低度用電戶別比例門檻的20％，但這些沒人住的房子，難道屋主都沒有賣屋的壓力嗎？住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，低度用電一方面確實代表不適宜居住的狀態，另一方面也可能是度假宅，而空屋較少的地帶，除了市區不難想見住好住滿的狀態外，亦因為住宅供給量大，也會讓相關比例產生增減，若不超過其統計所設低度用電戶別比例門檻的20％，應都有一定的居住特性，或是屋主不缺錢而惜售心態轉強，但這也突顯國內房產市場的兩樣情，城鄉差距確實是相當大的問題。
 
為此，命理師蔡上機認為，房地產一直存在一個錯誤認知，目前台灣有非常之多的新建案，到了晚上點燈率，非常低，讓人覺得空屋率很高，是房子賣不出去，或是投資客囤房？因此大家就認為市場遲早會回歸供大於求，造成跌價的可能！不過，後來發現，房價是走英文大寫N字向上的趨勢，根本不跌，反而節節升高，這不是與空屋率高、供過於求，市場遲早會跌價的邏輯背道而馳嗎？但事實就是被狠狠的打了一巴掌！台灣人有個特別文化加上現實問題，造成房地產市場的價格，不會因為空屋率高而走跌價的趨勢！

 
這個根深蒂固的觀念和想法就是，有土斯有財，房屋土地是祖產是家產也是財產，有錢一定要買房，而且一直買一直囤，除非經濟陷入困頓，需要用錢，否則買了不能賣，因為那是家產，是要留給後代子孫的。所以，台灣的有錢人，只要有錢，就拚命買房囤房，因為現金會貶值，房地產會保值升值，買了住不了就空著，情非得已否則也不出租，反正有錢不缺錢，而且土地房子會自動增值，不收房租也沒差，就不要給自己添房客不確定因素的麻煩，尤其新建案新大廈，更是捨不得出租讓租客弄舊房子，所以這觀念導致空屋率越來越多，尤其是新建案。
 
蔡上機說，因為這觀念也讓基層民眾和沒錢人的痛苦指數越來越高，造成市場失衡！導致目前要等著買到便宜或回跌空間的房仍相當渺茫，乃至於崩盤的價格，已經是不太可能，除非，全球發生第三次武力性的世界大戰，陷入長期的混戰混亂或冷戰，全球經濟倒退放緩，或台灣的土地上發生戰爭，台灣房地產才有可能大跌或崩跌！