囤房稅2.0將上路 這兩類型建商衝擊最大

• 2023.12.19 
 
• 17:26 
 
• 工商時報 郭及天

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「囤房稅2.0」上路後，約有96.8萬戶至135.8萬戶房屋稅負會增加，囤房大戶、持有多戶新屋、有大量餘屋的建商最受衝擊。圖／本報資料照片
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俗稱「囤房稅2.0」的《房屋稅條例》部分條文修正草案19日由立院三讀通過，永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，根據財政部統計，「囤房稅2.0」上路後，約有96.8萬戶至135.8萬戶房屋稅負會增加，囤房大戶、持有多戶新屋、有大量餘屋的建商最受衝擊。由於新制是全國歸戶，等於是全國合併計算，且依差別稅率課徵囤房稅，因此，持有戶數愈多，適用稅率愈高。尤其對於囤房大戶將大幅增加房屋持有成本，衝擊較大。
此外，持有新屋的影響遠大於舊屋，尤其是屋齡不滿五年的新屋，因近年來新屋的標準單價陸續上調，讓新屋的房屋評定現值高，再乘上「囤房稅2.0」的累進稅率2％至4.8％，稅負將大幅增加，因此，對於持有非自用新屋的所有權人影響最大。而建商餘屋也將受到衝擊，尤其是餘屋量大的建商，賣得愈久稅愈重，此舉有利於建商盡速將餘屋出清，避免建商囤房。
不過，本次「囤房稅2.0」對於三類對象完全沒有影響，包括全國單一自住、自然人全國總歸戶三戶內以及出租且申報所得達租金標準的房東。全國單一自住稅率不僅沒有影響，稅率由1.2％降至1％，落實自住輕稅的目標；而為鼓勵房屋釋出租賃市場，出租申報租賃所得達租金標準的房東將可享有1.5％至2.4％的優惠稅率，除了有租金收入，同時又能享有稅率優惠，甚至，也有利於房東轉成公益出租人，享有自用1.2％優惠稅率。
本次修法主要增加多屋族及空置房屋的持有稅負，有望落實自住輕稅，同時鼓勵房屋釋出至租賃市場，有助於租賃市場透明化，讓房市能更加健全發展，但仍需完善相關配套措施，才能避免囤房稅負轉嫁租金的狀況發生。