到底誰在買？北市2房小宅上看5000萬 專家嘆：只能適應江湖
2023/12/13 10:23 EBC地產王

平均家戶人口數逐年減低，加上房價高漲，民眾的收入追趕不上，可負擔的坪數也逐漸縮小，小宅產品崛起，成為市場主流；不過台北市精華地段一間2房的小宅，總價就高達5千萬，連房市專家都忍不住驚呼。

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馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，台北市今年房價雖然處在高檔盤整階段，但小宅領軍向前衝的趨勢更加明顯，豪宅成交單價則處於冰河期、幾近停滯。
目前大安區指標案「鑄慕」成交單價約190萬至200萬元出頭，而忠孝懷生都更案「富邦藝庭」成交單價站上200萬元應該沒有懸念，然而，這2個建案都有規劃2房型小宅，算一算，2房房價含車位的總價起碼要5000多萬元，「這個價格在中南部應該可以買2棟透天了！」
▼北市指標案出現總價上看5000萬元的兩房物件。（示意圖／EBC地產王）

蛋黃區價格驚人，相對低價的蛋白區則積極補漲，北投、大同、南港、內湖成交單價破百萬元以上的建案逐漸變多，市場早已見怪不怪，萬華區「漢堡西門綻」也出現每坪百萬元成交戶別，文山區「岳泰峰華」高樓層成交價最高來到97萬到98.9萬，距離每坪百萬只差一步之遙了。
何世昌展望2024年，文山區將有指標型大案進場銷售，成交價若衝破百萬似乎不足為奇了，如果最後一塊拼圖文山區也出現百萬成交單價，那麼台北市12個行政區將全都有百萬成交價的案例，12個行政區將全面成為「百萬俱樂部」。
▼文山區若出現單價百萬交易，12行政區將進入全面百萬俱樂部時代。（示意圖／googlemap）

回想20幾年前，台北市新建案市場脫離SARS谷底往上走漲突破單坪50萬元坪大關，有人就預言房價將會泡沫化；到了10年前，台北市房價再往上漲，均價來到7、80萬元，豪宅價格衝上200萬元，又有人說少子化時代需求銳減，房價崩盤在即；到了現在，小宅一坪成交價上200萬元，各行政區單價衝上百萬，依然有人認為房價是虛漲。
雖然何世昌也不禁驚嘆「貧窮限制我的想像，5000多萬的二房到底誰在買」，但他也坦言，價格是買賣雙方最大的共識，就算覺得現在房價高到心裡抖抖的，就算喊破喉嚨說超漲都沒有用，因為房價要漲，完全由不得人，「我們無法改變江湖，只能適應江湖」。
（封面示意圖／pixabay）