基金》【時報-台北電】暫停升息讓REITs超有感，當聯準會二度凍升後，REITs績效立即有明顯彈升，甚至一日漲逾5％。法人認為，停止升息對REITs絕對是一大利多。　台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，雖然美國高利率環境將延續，但經濟狀況勁強，對REITs是有利條件，且目前市場普遍共識，明年下半年有機會降息。據歷史經驗，過去Fed三次升息結束到降息前的REITs報酬都很好。　美國養老社區、工業、住宅需求熱絡，使得在大部分電子業面業績衰退之際，美國REITs第二季財報逆勢轉佳，財報高達65％優於市場預期，帶動高達75％的美國REITs企業上修今年獲利展望，整體市場獲利成長率上修至4.4％。尤其美國REITs整體淨值折價擴大至16％的近年來低點，股利率高達4％以上，評價上深具吸引力。　富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人丹尼爾．席爾表示，REITs產業結構正在改變中，如零售和辦公室的比重大幅減少，工業和公寓等更受基本面支持的次產業增加，其他包含電信塔、資料中心、單戶租賃、高齡住宅等也在增加中，加上REITs管理團隊需向投資人公開其策略、計劃、證明資金使用的合理性，提供能見度更高財務和營運資訊。　REITs產業槓桿水準處於歷史低位，淨債務佔息稅折舊攤銷前盈餘比重僅約5.5倍，預期REITs在未來幾年內有能力增加收益和股息。　野村投信投資策略部副總經理張繼文分析，市場情緒一轉好，REITs相關資產將會迎來反彈，除商辦房地產有明顯的惡化外，其餘房地產類別在這期間表現耐震，升息已進入末升段，有利於REITs後市表現。　但要注意經濟如果再轉差的時候，部份房地產可能要減持，一是酒店類房地產確實會受到景氣寒冬影響，二是娛樂型的賭場、遊樂園；反觀醫療保健與資料中心，可望成為房地產的支撐，產業現正在趨勢浪尖，市場預測獲利成長率將繼續增加。(新聞來源 : 工商時報一黃惠聆／台北報導)