鉅亨網記者張欽發 台北2023/09/28 10:25
台南「國泰磐耘」以每坪54.1萬元登新豪宅王。(圖：台灣房屋提供)


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房產台南預售
台南市豪宅王大洗牌。根據內政部實價揭露，位於台南東區中華東路二段的大樓預售案「國泰磐耘」，今年 5 月，頂樓戶以總價 4245 萬元，每坪單價達 54.1 萬元成交，此一單價創下實價登錄以來，台南總價 4000 萬元以上豪宅交易新高。
台灣房屋台南東門加盟店店東張文龍表示，「國泰磐耘」預售案位於中華東路、近東門路，為東區精華地段，路段沿線店家林立，距離南紡購物中心只要約 5 分鐘車程，且鄰近仁德交流道，整體生活機能優渥，而「國泰磐耘」建案樓高 19 層，周圍多透天住宅，因此中高樓層可保有良好棟距及景觀視野，加上為知名建商出品，在品牌口碑及地段機能優勢加持下，整體預售成交單價多落在 4、5 字頭表現不俗，而此筆交易又屬頂樓戶，更相對吸引高端客重金入主。
除了「國泰磐耘」刷新豪宅單價天花板，根據台灣房屋集團統計，台南歷年 5 大豪宅新排名，同樣位於東區的指標豪宅「富立耘非凡」及預售案「府都 KT」，都在今年上半年，分別以每坪 50 萬元及 48 萬元，兩筆交易皆刷新該社區成交單價新高，登上台南豪宅榜亞、季軍。而第四、五名，則由 2018 年底交易的安平區成屋「水雲間」及去年 11 月交易的仁德區「森景澤」，分別以每坪 46 萬元及 43.8 萬元，擠入台南歷來五大豪宅榜單。 
張文龍說，對台南人來說，大樓總價超過 3000 萬元就算豪宅等級了，能達到豪宅課稅門檻 4000 萬元交易其實並不多，不過新案單價表現卻屢創新高，短短幾年間，已從 3、4 字頭拉升到 5 字頭，若僅看單價，則是位於中西區的預售小宅「琉星」，今年 6 月頂樓戶的 57.1 萬元，成為台南最高單價交易！不過因僅 25 坪，成交總價 1426 萬元，尚不符合豪宅標準，堪稱台南「小豪宅王」。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察五大豪宅榜單，東區一馬當先，且前三名都是在今年締造出的新紀錄，尤其預售案表現更為搶眼，另外有不少名人住戶的成屋豪宅「富立耘非凡」，即便屋齡已有 8 年，同樣展現豪宅抗跌保值性高的實力，刷新社區新高，而市場雖受平均地權條例、高總價住宅限貸政策影響，今年上半年台南豪宅交易量相比去年下半年，表現略有收斂，主要成交亮點多集中在像東區這類蛋黃精華區，並有台南捷運、平實營區等建設利多帶動，如加上個案本身規劃與品質俱佳，相對更具創價優勢，也因而能在趨於保守的市場氛圍下，衝高房價水位。