違建拆不拆？全台達71.6萬件 平均1年多1萬件
2023/09/08 12:58 EBC地產王

台灣的違章建築似乎已經成為一道獨特的風景線，雖然歷任政府都曾宣示拆除違建，不過成效卻相當有限，依據內政部營建署資料統計，截至今年7月，全台違章建築總量高達716372件，是有統計數據以來的同期新高。

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全台違建 總量達71.6萬件
且與2014年同期的602885件相比，10年來多了11.3萬件，平均1年多1萬件。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，在房價高漲的時代背景下，很多民眾都會通過增建的方式來增加使用空間，不過背後常常暗藏著安全隱患和拆除風險，建議民眾在入手前還是要詳細了解相關法規，以免觸法。
平均1年多1萬件 新北最多
黃勝暉指出，早期建築法規不夠完善，人們又缺少都市規劃的概念，而後伴隨全台房價飆漲，普通民眾的居住空間一再受到擠壓，為了增加使用空間，頂樓加蓋、陽台外推、室內夾層等不同型態的違建更是如同雨後春筍般出現。目前台灣的違章建築大量集中在人口密集的主要都會區，由營建署資料顯示，今年7月六都的違建總量高達59.5萬件，佔全台違建總量的8成以上。其中，又以新北的違建量最多，為18.6萬件，其後分別是高雄（11.9萬件）、台中（10.3萬件）、台北（8.3萬件）、桃園（7萬件）、台南（3.4萬件）。
▼（圖／東森房屋提供）

既存違建緩拆 符合條件轉合法
黃勝暉表示，對於違建是否一定要拆除，目前主要由各縣市政府來判斷。以台北市為例，台北對於「新違建」一律採取「即報即拆」的處理方式，但對於民國83年12月31日以前就存在、且沒有影響公共安全的「既存違建」，可以暫緩拆除。如果是早在民國34年以前就存在的建物，依照《台北市建築管理自治條例》第35條之規定，還有機會可以申請認定為合法房屋。
至於，普通民眾該如何判斷房屋是否存在違建，黃勝暉表示，台灣地狹人稠，房屋出現有違建的狀況屢見不鮮，像是頂樓加蓋、陽台外推、室內夾層…等常見違建可以通過實地走訪辨別，但還有部分違建情形沒那麼容易分辨，如：擅自變更房屋格局等，這時就需要購屋民眾透過房仲業者提供的不動產說明書及建物測量成果圖，加以比對原始格局、面積是否與現況相符、以及了解是否有違建現象。
▼（圖／東森房屋提供）

（封面示意圖／東森房屋提供）