基金》【時報記者任珮云台北報導】央行最鷹派時期已經過去，在貨幣可望趨於寬鬆之下，利率走降將使資金往穩健、息收佳的產品避險。台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，目前的利率環境對REITs最為有利，一旦Fed啟動降息循環，將為REITs迎來大多頭，建議投資人現階段可分批布局相關基金，尤以Fed利率政策轉向受惠最大的美國REITs優先布局。 據統計，美國REITs 2022年跌幅高達27%，僅次2008金融海嘯，主因還是升息造成評價的下挫，非產業基本面的問題，目前美國REITs市場整體NAV折價6%，未來一年的本益比約18倍，股利率達4.0%，評價上極具吸引力，美國REITs第一季股市震檔整理後將逐季走揚，建議於第一季震盪過程中分批佈局，以參與後市的漲升行情。 李文孝表示，今年升息與通膨對市場的干擾將大幅下降，第一季之後股市走向將放在企業獲利是否符合預期，若沒預期中的差則有資金回補的行情，基金操作上選擇長週期下高成長以及高股利的績優企業。美國REITs 2021-2024企業獲利平均成長率優於過去10年平均水準，但目前評價位於偏低的位置，CP值誘人，後市補漲行情看俏，第一季是逢低布局的絕佳時機。