2020-11-19 11:48經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導


北北桃地區新案平均總價破千萬元，根據住展統計，每戶平均總價千萬元以下的區域正快速減少，今年只剩下13個，且多為蛋殼區。其中，台北市今年新案總價開價來到4595萬元，較去年同期的3681萬元大增24.8％，顯示要在北市買新房的壓力頗大，年輕人若要在北北桃購屋，總價已是千萬元起跳。

據住展雜誌統計，北台灣新成屋、預售屋建案每戶平均總價大多往上攀升，尤以台北市最高4595萬元最高，其次是新北市的1720萬元，桃園則以1203萬元居第三。住展雜誌研發長何世昌表示，在房價持續上揚的情況下，年輕人買房真的很辛苦；因首購族預算相對有限，大多在千萬元左右，以往還能買到蛋白區的新建案，現在連蛋白區都成為奢求、必需退到蛋殼區了。

由於房價持續反彈的影響，今年各縣市新建案每戶平均總價幾乎全面上揚，總價上揚最多的是台北市，今年平均總價高達4595萬元，比去年的3681萬元增加914萬元；總價上揚幅度最大的為基隆市，今年平均總價突破千萬元、達到1049萬元，比去年成長25％。

何世昌分析，台北市新建案每戶平均總價成長近千萬元的主因，除了與房價反彈有關外，坪數較大的換屋型產品供給量增加也是關鍵。

至於新北市、桃園市與新竹地區的新建案每戶平均總價也連袂走升，增加幅度從4％多到7％多不等。每戶平均總價唯一下跌的是宜蘭縣，今年降至915萬，比去年減少38萬元、年減幅約4％。

何世昌指出，高房價從蛋黃區往蛋白區蔓延，蛋白區逐漸淪陷，過去一些首購熱區如淡水、林口、五股等地，今年新建案每戶平均總價都已上揚到千萬元以上，林口更衝到約1900萬元。如果首購族想買新房子，只能往更外圍的低價區走；若不想離開市中心，那就只能縮小購屋坪數、或者轉買中古屋了。
北台灣新建案平均總價開價變化。圖／住展提供