04:10 2020/07/15

工商時報 孫彬訓

鎖定不同族群，公股行庫推出分眾的還款方式房貸，華南銀行鎖定短期間可償還貸款的客戶，擬規劃推出二段式房貸，第一銀行則是為了減輕年輕人購屋初期還款負擔，提供「前低後高」貸款期間30年的彈性償還方式。

華南銀行主管指出，房貸目前已有一段式及三段式房貸利率計價方案，可供客戶依自身的需求選擇，擬再規劃推出二段式房貸利率，這將對預估短期間可償還貸款的客戶，前低後高房貸利率最為有利。

基本上，多段式房貸利率為前低後高，若可選擇多段式且不綁約（無提前清償違約金）方案，對於預估短期間可償還貸款的客戶最為有利，但大多數客戶仍以自住為主，借款期間動輒20～40年，多段式對客戶不一定划算，仍是依照客戶期望的借款期間等財務規劃而定。

第一銀行強調，會持續針對優質客戶提供優惠專案，如薪轉戶、優質客戶、財富管理戶等；為提供客戶更彈性的房貸攤還方式，同時減輕年輕人購屋初期還款負擔，提供「前低後高」貸款期間30年的彈性償還方式。

一銀前低後高的彈性償還是將借款金額分成四個級距，攤還方式採本金比例分段償還，第一段攤還本金10％（十年）、第二段攤還本金25％（八年）、第三段攤還本金30％（六年）、第四段攤還本金35％（六年），適合年輕族群且有購屋需求的首購族，以「前低後高」的彈性償還方式，提供貸款前期較無還款壓力的償還方式。

一銀主管分析，目前房貸市場利率已來到歷史最低點，房貸借款期間長，為合理反應銀行成本，若能運用二段式利率報價，將可降低低利率對房貸業務的衝擊。