2020-03-27 10:22:15經濟日報 記者游智文

受疫情衝擊，金融市場大幅震盪，股市、債市、匯市及黃金價格都劇烈波動，投資人飽受折磨，紛紛重新調整投資策略及資產配置。市調指出，逾六成消費者有意願投資房地產收租，其中67%消費者選擇投資住宅型產品。

永慶房屋近日進行第2季房地產趨勢調查，民眾對景氣普遍看壞，還保持樂觀的只剩約一成，持平25%，其他近七成都看壞。

問及消費者目前環境下，會將資金放在哪種避險標的，32%選擇房地產，其次為黃金24%，定存14%第三。其他包括外幣、股票、債券、基金等，占比都只有個位數。

在房地產成為最佳避險標情況下，另調查消費者對於房地產的投資意願，結果有63%受訪者表示有意願。至於投資的房產類型，多數選擇住宅，占比達67%，其次店面26%，近年快速竄紅的商辦僅5%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，房地產除了與金融商品相比，風險相對較低外，租金收入能帶來穩定現金流，在現階段定存利率較低的環境下，是一個相對穩健，且投資報酬率較高的選擇，是投資人青睞主因。

其中，住宅產品投資資金門檻較低，且為大多數民眾較為熟悉的市場，因此也是投資意願最高的產品類別。

永慶另針對投資人最注重的投資報酬率進行調查，結果顯示，投資人期望的投資報酬率，從先前主要集中2~3%，目前提高至以2.5~3.5%為主要期望投報率，顯示投資人期望的投報率較上季提高。

謝志傑分析，投資報酬率是租金收益除以房價所得出的結果，雖說內政部統計住宅租金指數已經連漲近9年，但幅度不大，投資人希望投資報酬率上升，主要期待受疫情的影響，房價下修，以滿足投報率需求。