| 【時報-各報要聞】北台灣都會區第三季房價表現，令人跌破眼鏡。專業市調機構指出，新北市一枝獨秀，每坪回升到39萬，創近八季新高，永和更超越板橋，躍居新北市首善之區，每坪均價站上「6字頭」；反觀台北市卻不漲反跌，倒退嚕回到去年第四季水準，每坪均價84.2萬元。 住展雜誌24日公布調查指出，2019年第三季北台灣預售、新成屋房價氣勢轉弱，只有新北市開出紅盤，台北市、桃園市、新竹地區同步下跌，基隆市、宜蘭地區則持平。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，第三季預售新案房價變動幅度已比第二季縮小，可能是因總統大選逼近，買賣雙方觀望氣氛更濃厚。 其中新北市表現一枝獨秀，第三季房價來到每坪39萬元，季漲0.4萬，季漲幅約1％，創下2017年第四季以來新高點。不過台北市卻跌破大家眼鏡不漲反跌，每坪比第二季下跌0.9萬、來到84.2萬元，季跌幅近1.1％，是2018年第四季以來最低點。 何世昌表示，新北市大多數區域房價都上漲，表現最搶眼的是永和，雖然在前一波修正時跌幅較深，但近年強勢反彈站上每坪60萬元，凌罵板橋均價4字頭、新店5字頭，是新北市房價最高的行政區，比板橋每坪高出近20萬元。 台北市方面，表現最弱的區域在萬華、大同、大安、士林 何世昌指出，雖然萬華、大同有西區門戶計畫等題材加持，但因房價漲多，買盤未再追高，加上「台北雙子星」因爭議延宕磨掉市場耐心，所以房價出現小幅修正。另大安、士林區則因中大坪數市場相對平淡，高總價產品成交單價拉不起來，價位再稍往下壓。 基隆、宜蘭第三季持平，基隆目前每坪均價21.1萬，維持在歷史最高水位；宜蘭每坪均價20.8萬元與Q2相當。有趣的是，基隆房價在歷史高點，宜蘭在相對低點，但近期市況卻頗為雷同，買氣都很清淡。 何世昌表示，北台灣預售新屋目前房價還是維持「盤整修正、微幅上揚」的格局，房價漲多跌少，向上復甦的軌道不變；但總統大選持續牽動房市，且房市存在價量背離等問題，更需留意全球經濟景氣趨緩所產生的衝擊。（新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導） |
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