六都房市出現「新南向」的趨勢，信義房屋彙整內政部統計資料發現，2011年景氣高檔時，新北市的買賣移轉棟數佔比高達23%，換言之每100戶的建物移轉，新北就有23戶，超過第二名、台北和台中的14％；但長期觀察發現，六都中除台中市持平外，包括雙北市、桃園市都呈現衰退，台南市、高雄市逆勢成長，當中又以高雄成長4％最多，專家分析，因中南部房價相對平價，高市持續有重大建設、選後能見度提高，所以表現突出。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這股新南向趨勢，包括產業往中南部擴廠、開發商往中南部買地推案，加上中南部的房價大概是台北市的3折左右，購屋族負擔相對輕鬆，因此即使北部房市修正後交易量萎縮，但台南、高雄的移轉棟數表現相對穩健。
台北市房市多頭時，單月平均的移轉棟數可以高達5千棟左右，不過隨景氣修正與房價上漲負擔增加後，單月的移轉棟數萎縮剩4成左右，另一方面也受限於台北市的供給量有限，交易並未出現明顯反彈。
新北市房價為台北市的一半，持續吸納大台北生活圈的自住客買進，加上捷運網絡縮短通勤時間、重劃區提供品質較好的住宅，因此交易量一直維持在六都之冠，不過這波修正新北市交易量也出現大幅下滑。
至於中南部則受惠於房價相對平價，因此波動不若北部顯著，台中市的交易佔比多維持在14%~15%左右，台南市與高雄市表現相對強勁，台南市的交易佔比從2011年的6%，增加到今年第一季的8%。
高雄市則是增加最明顯的區域，移轉棟數佔比從10%增加到14%，主要還是高雄市持續有重大建設投入，房價所得比還在上班族可負擔的範圍，選後房市的話題性與能見度提高，今年前4月移轉棟數就以高雄表現最為突出。
曾敬德表示，從移轉棟數的結構來看，南台灣頗有崛起的態勢，北台灣雖然買氣復甦，但受限於房價水準較高，不容易出現大幅度反彈，而近年許多產業也開始往南部移動，也有利房市的需求緩步增溫。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，從比例上來看，北市明顯減少，新北市雖有交屋潮撐盤，但表現並不出色，推估原因，除房價過高影響買氣外，北市近年缺地推案少，買方轉進外區購屋，是慘淡主因；而新北在2011年之後增減隨市場推案量波動，但因其仍是雙北自用購屋者的主戰場，所以比例仍能維持一定水準。
徐佳馨說，至於2016年「房地合一稅」上路，新北市當時觀望者眾，加上房價在2015年前後已到高點，買方縮手明顯；台中也有因為政策關係，而買盤提前或遞延的情形，至於桃園則因交屋潮支撐，比例反而有放大情形。（黃政嘉／台北報導）