房子要賣得好，靠的是規劃，尤其總價帶設計的重要性，更是房子會不會熱賣的主因。如高雄鳳山的建案「文山君悅」總價最低550萬元就能買到，預售案「樹粼」同樣不到550萬元可以入手2房，銷售都非常亮眼。
高雄房市一直以來都是總價市場，有些市區個案單價雖高但坪數規劃較小，一樣可以把總價帶壓在600萬元內，民眾同樣買單。而高雄首購熱區鳳山區也是如此，山鉅建設成屋案「文山君悅」今年1月底進場銷售，2個月時間已經售出超過5成，最低總價只要550萬元。該案專案經理任國中表示，建案的總價帶規劃得符合市場需求，房子的銷售就會更好。
1位代銷業者指出，對建商來說房子要規劃什麼公設、配備都是其次，首先要確定的是「要賣多少錢的房子」，再規劃坪數，盡量控制總價帶，例如在市區總價800萬元以內、市郊總價600萬元內，都是很好賣的規劃，縮短銷售時間。新婚的首購族王小姐則認為，建案單價低當然好，但坪數太大總價還是會偏高，最後考慮的點還是總價和坪數的關係。
同樣位於鳳山的華友聯開發預售案「樹粼」銷售也超過5成，專案經理李佼世指出，該案目前2房廣告戶總價536萬元，3房廣告戶總價752萬元，都把總價控制在首購族可以負擔的範圍內，加上鄰近文山特區機能並不差，更能吸引首購族進駐。（陳建宇／高雄報導）